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赣州外国语学院租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：赣州外国语学院

地址：江西省赣州市章贡区_______号

联系电话：________________

联系人：________________

乙方（承租方）：________________

地址：_____________________

联系电话：________________

联系人：________________

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：_____________________

1.2房屋结构及面积：_____________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同草案

3.租金支付记录

4.押金收据

5.房屋设施使用说明

6.房屋维修记录

7.租赁合同变更协议

8.租赁合同解除协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。

2.乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏，认定为违约行为。

3.甲方未按约定时间提供租赁房屋，认定为违约行为。

4.甲方未按约定维修租赁房屋，认定为违约行为。

5.甲乙双方未按约定协商解决纠纷，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁房屋的使用者，有权按照合同约定使用房屋。

3.租赁期限：指承租方使用房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务向出租方支付的一定金额的钱款。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定扣除滞纳金。

2.问题：乙方损坏房屋及附属设施。

解决办法：要求乙方按照市价赔偿损坏部分。

3.问题：甲方未按约定时间提供租赁房屋。

解决办法：要求甲方尽快提供房屋，按照合同约定支付违约金。

4.问题：房屋维修责任不明确。

解决办法：按照合同约定，正常使用造成的损耗由甲方负责维修，使用不当造成的损坏由乙方负责维修。

5.问题：合同纠纷协商不成。

解决办法：向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.赣州外国语学院出租校园内房屋给教职工或学生使用。

2.赣州外国语学院出租校园内房屋给第三方机构