舟山商业项目市场定位报告.ppt

;中国·深圳·上海12月;汇报脉络;舟山概况;1;舟山全市共由1390个大小岛屿构成，总面积2.22万平方公里；总人口101万；现辖定海、普陀、岱山、嵊泗2区2县。;舟山市政府迁往临城，建设新城中心，使定海和普陀的连接愈加紧密一体化。;宏观背景分析;舟山市宏观经济研判;2、舟山市在浙江省的经济地位以及经济总量对比图;舟山GPD增长率到达16.5%，超过10%，国民经济与房地产处在高速发展状态!

人均GDP约合美金4325元，反应了舟山市房地产发展水平处在平稳发展期阶段！;舟山市宏观经济研判;舟山市宏观经济研判;舟山市宏观经济研判;6、浙江省各市城镇居民收入支出对比分析;7、舟山市历年社会零售消费品总额分析（单位：亿元）;8、浙江省各市社会零售消费品总额分析（单位：亿元）;9、舟山市旅游经济发展带来的商业发展机遇;地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;舟山地区市场分析;6、游游住宿设施

舟山旅游接待设施重要以私人经营的社会宾馆为主，规模小、档次低，旅游接待水平总体上有待大幅度提高。

不过，各地旅游接待能力和水平差异很大，全市旅游接待能力重要集中在定海城区和“旅游金三角”地区。新城区（临城）后来也许成为旅游饭店又一种比较集中的区域。数字显示，全市目前在建或规划的旅游饭店项目22个，其中6个中大型旅游饭店将落户临城，均为高档次酒店。

另一种需要关注的问题是旅游住宿设施的类型。除了朱家尖、凤凰山岛等地的少数几种小型度假村以外，几乎所有宾馆酒店都是都市酒店类型，缺乏游泳池、康乐健身中心、休闲运动场馆，以及因地制宜地运用和改造酒店外部自然环境，度假旅游配套设施局限性。;区县;舟山地区市场分析;规划提议;项目概况;区位规划;区位规划;区位规划;交通分析;2、鲁家峙交通状况

陆地对外交通联络规划通过岛西端的跨港大桥处理，连通沈家门的中洲路；

水上对外交通联络一，在老鼠山南侧的“海岛渡假娱乐区”内建立??用客运码头，以适应国际豪华游轮停靠的需要；

水上对外交通联络二，保留既有的轮渡航线，并考虑在现“舟山兴业船厂”位置增长一处跨港轮渡，连通对岸规划食品厂路。

规划建设鲁家峙旅游码头，组织与沈家门、普陀山、朱家尖、桃花岛等外围景区，甚至与上海、宁波等客源地之间的交通联络。

通过对既有工业码头的运用和改造，有计划地建立一批小型旅游码头，停靠多种游艇，并可组织环岛游线或与沈家门、普陀山、朱家尖等之间开通“水上巴士”。;客源分析;竞争分析;2、超级市场

目前舟山三个商业圈里，临港25000平方米的欧尚超市，沈家门除了是旅游集聚区外，也是居住，商贸集聚的重要商业区域。

优势：位于人口居住集中区

劣势：不具有旅游特色，没有做出当地超市卖场特色;1、项目优势分析strenth;2、项目劣势分析weakness;3、项目机会分析Opportunity;4、项目威胁分析Threaten;优势运用;规划提议;综合运用舟山富有多样化的旅游资源：

佛教文化、自然景观、海滨娱乐，客流多样化，

发展一流旅游商业综合体的特质;购物;市场定位;面向一般消费者

低层次基本消费;目的客户定位;形象定位;推广定位;规划提议;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;业态规划;业态规划;业态规划;招商规划;经营管理规划;“统一管理、分散经营”

发展商长期持有大部分物业产权，与广大业主“利益捆绑”，降低投资者经营的风险，确保商业的可持续性发展，将所开发的物业作为优良资产进行经营管理。;经营管理规划;经营管理规划;经营管理规划;汇报完毕

谢谢！