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小区物业管理移交协议书

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方将其物业管理权移交给乙方事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围的确定

1.2物业管理范围包括：住宅房屋、配套设施设备、公共区域及绿化等。

二、物业管理移交事项

2.1甲方应将其对物业管理的全部权利和义务自本协议签订之日起____个工作日内移交给乙方。

2.2移交事项包括但不限于：物业员工、物业资料、物业设备、物业费用、物业服务等。

2.3甲方应保证移交的物业设备和资料完整、真实、有效，如有缺失或虚假，甲方应承担相应责任。

2.4甲方应在移交前完成与物业相关的一切合同解除或变更手续，确保乙方能够顺利接收物业管理。

三、物业管理费用

3.1乙方应按照现行收费标准支付物业管理费用，包括但不限于：物业服务费、公共维修基金、能耗费等。

3.2乙方应在物业管理费用的支付过程中，积极配合甲方的工作，如有争议，双方可协商解决。

四、物业管理服务质量

4.1甲方应保证物业服务质量符合国家相关法律法规和行业标准，确保小区居民的正常生活秩序。

4.2甲方应定期对物业服务质量进行自检，并根据乙方提出的合理建议进行改进。

五、合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2双方同意，在本协议有效期内，如因国家法律法规政策调整，导致本协议无法继续履行，双方可协商变更或解除本协议。

5.3双方应妥善保管本协议及相关资料，未经对方同意，不得向第三方披露。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.小区物业管理移交协议书

2.物业公司营业执照复印件

3.业主委员会成立文件及成员名单

4.物业管理范围及设施设备清单

5.物业员工名册及资质证明

6.物业相关合同及协议

7.公共维修基金缴纳证明

8.物业管理费用支付凭证

9.物业服务质量标准及相关法规

10.争议解决方式及法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间移交物业管理权

2.甲方移交的物业设备和资料不完整、不真实、无效

4.乙方未按约定支付物业管理费用

5.甲方未保证物业服务质量符合法规和行业标准

6.双方未妥善保管协议及相关资料，泄露给第三方

7.双方未履行协商解决争议的义务

8.双方未按照约定解决争议的方式提起诉讼

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对住宅小区的房屋及配套设施设备、公共区域和绿化等进行的维修、养护、管理等服务。

2.物业公司：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务的企业。

3.业主委员会：指由小区业主选举产生的，代表业主利益，负责小区物业管理事务的组织。

4.公共维修基金：指为维修、养护小区共有部位和共用设施设备而设立的基金。

5.物业管理费用：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共维修基金、能耗费等。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间移交物业管理权：甲方应承担违约责任，按照协议约定支付违约金，乙方有权要求甲方立即移交物业管理权。

2.甲方移交的物业设备和资料不完整、不真实、无效：甲方应负责补充完善设备和资料，承担因此造成的一切损失。

4.乙方未按约定支付物业管理费用：乙方应承担违约责任，按照协议约定支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付物业管理费用。

5.甲方未保证物业服务质量符合法规和行业标准：甲方应立即整改，提高服务质量，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.双方未妥善保管协议及相关资料，泄露给第三方：泄露方应承担相应法律责任，向受害方赔偿损失。

7.双方未履行协商解决争议的义务：双方应尽快履行协商义务，无法达成一致的可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.小区物业公司因合同到期或其他原因，需要将物业管理权移交给业主委员会。

2.业主委员会接收物业管理权后，与物业公司签订新的物业管理合同。

3.双方在履行物业管理合同过程中，发生违约行为或争议。

4.双方按照合同约定解决争议，保障小区物业管理秩序的正常运行。