房地产合作协议范本.docx

房地产合作协议范本

合同编号：__________

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第一条项目概述

1.1项目名称：____________________

1.2项目地点：____________________

1.3项目规模：____________________

1.4项目用途：____________________

第二条合作内容

2.1甲方负责项目的土地取得、项目立项、规划审批、建筑设计、施工许可等前期工作。

2.2乙方负责项目的投资、融资、建设、销售及物业管理。

2.3甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

2.4乙方应按照约定向甲方支付项目投资回报、土地使用费等费用。

第三条合作期限

3.1本协议合作期限为____年，自双方签订之日起计算。

3.2双方应按照本协议约定的期限完成项目的开发、建设、销售及物业管理。

第四条投资及收益分配

4.1乙方向甲方投资总额为人民币____万元（大写：____________________元整）。

4.2投资回报方式如下：

（1）项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按甲方占项目股份的比例分配；

（2）项目完成后，甲方应按照约定获得固定收益；

（3）其他双方约定的收益分配方式。

4.3乙方应按照约定时间和方式向甲方支付投资回报、土地使用费等费用。

第五条责任及义务

5.1甲方应保证项目的合法性，确保项目符合相关法律法规、政策要求。

5.2乙方应按照约定履行投资、融资、建设、销售及物业管理等职责，确保项目顺利进行。

5.3双方应共同努力，维护项目的合法权益，合作解决项目过程中的问题。

5.4甲方应按照约定提供项目相关资料，乙方应按照约定保密甲方提供的资料。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本协议履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金计算方式如下：

（1）违约金为本协议投资总额的____%；

（2）违约金计算不足的，按实际损失赔偿。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.项目土地使用权证复印件

4.项目规划许可证复印件

5.项目施工许可证复印件

6.项目建筑设计图纸

7.项目投资预算报告

8.项目销售计划及策略

9.物业管理合同复印件

10.其他与项目相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成项目前期工作，导致项目延期。

2.乙方未按约定时间投资、融资，导致项目进度受到影响。

3.甲方未按约定提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展工作。

4.乙方未按约定保密甲方提供的资料，导致甲方利益受损。

5.双方未按约定时间和方式支付投资回报、土地使用费等费用。

6.甲方未保证项目的合法性，导致项目涉及违法行为。

7.双方未按约定解决项目过程中的问题，导致项目进展受阻。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目土地使用权及项目开发权的当事人。

2.乙方：指参与项目投资、融资、建设、销售及物业管理的当事人。

3.投资回报：指乙方按照约定向甲方支付的利润分配。

4.土地使用费：指乙方按照约定向甲方支付的土地使用权的使用费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.守约方：指履行本协议约定义务的当事人。

7.违约方：指未履行本协议约定义务的当事人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间完成项目前期工作。

解决办法：双方协商调整项目进度，甲方尽快完成前期工作。

2.问题：乙方未按约定时间投资、融资。

解决办法：双方协商调整投资、融资时间表，确保项目进度不受影响。

3.问题：甲方未按约定提供项目相关资料。

解决办法：甲方尽快提供相关资料，乙方协助保密。

4.问题：乙方未按约定保密甲方提供的资料。

解决办法：乙方承担违约责任，向甲方支付违约金，并加强保密措施。

5.问题：双方未按约定时间和方式支付投资回报、土地使用费等费用。

解决办法：双方协商调整支付时间和方式，确保费用按时支付。

6.问题：甲方未保证项目的合法性。

解决办法：甲方尽快解决违法行为，确保项目合法进行。

7.问题：双方未按约定解决项目过程中的问题。