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精装修39个常见问题及应对措施
精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多,除了本身材质和施工
工艺要求更细以外,业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇
总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施,非常具有参
考意义。
一、施工类问题汇总1。户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保
质期内,发现户内木门套发黑,经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考:(1)木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、
背面必须做防潮处理.(2)材料进场前严格落实抽检制度,对没有做
防潮门套坚决进行退场处理,监理单位负责。(3)卫生间门套使用
活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2。墙面涂料起皮项目交付后质保期内,墙面涂料和石膏线交接处出
现大量涂料漆皮现象.产生原因:(1)腻子和油漆不配套,结合面粘结
不牢,在温度应力作用下产生起皮现象。(2)第二遍腻子打磨完成后,
腻子表面粉尘清理不干净,油漆完成一段时间后,产生油漆和腻子脱
层现象。解决方法:重新进行油漆工序
总结和思考:a。监理部负责,组织专项技术交底工作,并对腻子基层进
行隐蔽验收后方能上面层涂料.b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足,龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头
出水量小且流速慢,同时打开所有龙头(包括热水龙头),发现龙头
出水量小。
总结和思考:a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(大了或者小
了),所有龙头全数检查。b。对于大户型房屋(3个卫生间及以上),
是否可以考虑两套热水系统。
4。户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,
安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护,造成门框刮
花。
总结和思考:a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。b。
木门门框安装完成后1。5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框
刮花。c。签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款.5.乳胶漆施
工问题乳胶漆施工中容易出现的问题:固定基层石膏板的自攻螺丝没
有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品
保护等现象。
总结和思考:通病预防:a。墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净?b。
墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面?c。需刮腻子的木质基层是否涂刷
有封闭底漆,距地面150mm以下是否涂刷有防腐层?d.固定天花板
的螺丝是否做了防锈处理?螺丝是否凸出板面?e。阴阳角位是否顺
直?板缝是否处理?f。乳胶漆施工时周边的材料(木饰面、石材、壁
纸、地板等)是否做好成品保护工作。
6。给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平,
没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度.
总结和思考:给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。7。空
调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安
装,严重影响使用功能。
总结和思考:空调洞问题是普遍问题,而且是重点关注问题,主要检
查有一下几方面:(1)空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于
350mm;(2)空调洞排水坡度是否满足规范要求;(3)空调铜管
是否能够安装问题;(4)插座和空调洞关系问题.建议从以下几方面
减少问题发生:(1)在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入,全
数检查空调洞使用功能问题;(2)不合格空调洞限期土建总包整改;
(3)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞
进行检查,看空调是否能够安装;(4)空调洞整改工作在毛坯移交装
修前完成,减少墙面污染带来的成本增加问题。
8。卫生间泛水坡度问题
总结和思考:a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检
查,由监理单位负责。b。卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数
检查,由模拟验收小组负责。c。卫生间地砖铺贴前进行专项技术交
底,由监理单位负责。
9。卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口,设备出现故
障时无法维修。
总结和思考:浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口,方便后期检修。
10.墙体开裂问题墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有:(1)
墙体(加气混凝土砌块)开裂;(2)砂浆抹灰层开裂;(3)腻子层
表面开裂。一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽10-15cm
左右),打凿清理完成后,挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补。7
天后,再进行腻子和油漆工序。快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油
漆层,粘
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