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房屋出售合同

合同编号：__________

房屋出售合同

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系电话：____________________

第一条：房屋描述

1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________。

1.3房屋现状：____________________。

第二条：购买价格

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为____________________。

3.3买方应在本合同签署后____个工作日内，办理房屋过户手续。

第四条：附加条款

4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2房屋过户后，如有因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担相应责任。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条：争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商解决。

7.2本合同的签订地为____________________。

卖方（甲方）：____________________

买方（乙方）：____________________

签订日期：______年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.房屋平面图

4.买卖双方的身份证明

5.银行转账凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。

2.卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

3.买方未能按照约定时间支付购房款项。

4.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

5.任何一方违反合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的经济赔偿。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：卖方应在一定期限内负责维修或赔偿。

2.买方支付购房款项延迟：卖方可催告买方支付，逾期未支付可要求违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，必要时可委托专业中介机构协助办理。

4.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方可协商延长合同履行时间或解除合同。

5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成则依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外人士在中国购买房屋。

4.国内人士在国外购买房屋。

5.房屋作为投资或自住用途的买卖。