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西安市区房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于西安市区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。

1.2房屋附属设施包括：____、____、____等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证出租房屋的所有权，确保乙方在租赁期间对房屋的正常使用。

4.2甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施的安全。

4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和居住房屋。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

6.2若乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋，乙方应支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋所有权证明文件

5.房屋平面图

6.附属设施清单

7.租赁合同补充协议

8.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

干涉乙方正常生活和工作

未按约定提供租赁房屋或未保证房屋质量

随意提高租金

2.乙方违约行为：

逾期支付租金

未合理使用房屋及附属设施，导致损坏

租赁期满后未迁离出租房屋

3.违约行为认定：

甲方违约行为认定：甲方未履行合同约定的义务，导致乙方权益受损。

乙方违约行为认定：乙方未履行合同约定的义务，导致甲方权益受损。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的处分权。

2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和居住房屋。

3.租赁期限：指合同双方约定的乙方租赁房屋的时间期限。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。

5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金

解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。

2.问题：房屋设施损坏

解决办法：甲方负责维修，维修费用由乙方承担；或双方协商解决。

3.问题：租赁期满后乙方未迁离

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离出租房屋，乙方应支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给他人居住

2.公司出租办公场所给其他公司或个人

3.房屋租赁代理公司代理出租房屋

4.房屋租赁合同续签

5.房屋租赁合同解除和搬迁