投资项目评估课件第3讲第5-79章.pptVIP

四、工程设计方案的分析与评估P130设计（一）工艺设计（包括设备选型）（二）工程设计1.总图设计2.建筑结构方案3.建筑标准4.三废治理五、施工组织设计的分析与评估目的调整和确定项目实施计划方法施工进度计划网络图横道图一、经济评价的含义二、经济评价的原则三、经济评价的层次四、经济评价的特点与要求一、经济评价的含义二、经济评价的原则1.价格的合理性2.方法的科学性3.立场的公正性三、经济评价的层次三、经济评价的层次三、经济评价的层次四、经济评价的特点与要求1.动态分析与静态分析相结合以动态分析为主2.定量分析与定性分析相结合以定量分析为主3.宏观效益分析与微观效益分析相结合以宏观效益分析为主四、经济评价的特点与要求4.价值量分析与实物量分析相结合以价值量分析为主5.预测分析与统计分析相结合以预测分析为主6.全过程经济效益分析与阶段性效益相结合以全过程经济效益分析为主第二节项目经济评价中的时间因素一、资金的时间价值二、资金时间价值的计算一、资金的时间价值资金随时间的推移而逐渐增值的现象本质——剩余价值推迟消费耐心的报酬一、资金的时间价值剩余价值→利润→平均利润→社会平均资金利润率资金利润率＝风险保酬率＋通货膨胀率＋时间价值率当没有风险，没有通货膨胀时资金时间价值率＝资金利润率二、资金时间价值的计算资金具有时间价值，等量的资金在不同的时间上，其价值是不同的，要正确评价项目经济效果，就须了解各时点上资金收支情况，并将其换算到同一时点的等值数额。二、资金时间价值的计算（一）现金流量图（二）单利与复利（三）名义利率与实际利率（四）资金时间价值的等值计算二、资金时间价值的计算（一）现金流量图012345现金流入现金流出时间计息期（一年，半年，季，月，天等）第1个计息期初有现金流出

第1、2、3、4、5计息期末有现金流入二、资金时间价值的计算（一）现金流量图1.现值P(PresentValue)2.终值F(FutureValue)3.年金A(Annuity)二、资金时间价值的计算?现金流量图1.现值（P）资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值2.终值(F)资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值二、资金时间价值的计算?现金流量图3.年金(A)指一定时期内每期有相等金额的收付款项二、资金时间价值的计算?现金流量图年金按付款方式可分为（1）普通年金期末收付，如：工资、利息（2）预付年金期初收付，如：房租（3）延期年金最初若干期无收付款项，后面若干期有等额收付款项（4）永续年金无限期支付，如：优先股股利二、资金时间价值的计算（二）单利与复利1.单利——只对本金计息，不对利息计息2.复利——对利息也计息，即利滚利（1）普通复利（间断复利）——按一定计息周期（如：年，月，日）计息（2）连续复利——瞬时计息二、资金时间价值的计算（三）名义利率与实际利率1.名义利率（r）——通常所说的年利率2.实际利率（i）——资金在计息期使用的利率m——每年计息次数例9-1：实际利率已知：名义年利率（r）12%，每月计一次息1%，每年计息12次。求：实际利率（i）二、资金时间价值的计算（四）资金时间价值的等值计算1.复利终值2.复利现值3.年金终值4.年金现值5.资金存储值6.资金回收值二、资金时间价值的计算?等值计算1.复利终值公式第一节生产建设条件评估第一节项目的生产建设条件评估P101资源条件（矿产、农、林、牧、渔）能源条件（电、煤、油）自然环境条件经济环境条件三、厂址选择评估P107（一）选择厂址应遵循的原则P107-108（二）厂址方案的比较和选择方案比较法评分选优法指标方案A方案B权重/%厂址位置某区工业区某市汽车厂旁15占地面积/m215万36万15可利用原有生产设施无生产性设施14.7万10交通运输条件无专用线有专用线5土石方工程量填方6万新建厂房和公用设施3万无大的土方施工量10所需投资7500500015消化引进技术条件易不易20可利用固定资产原值/万元2900760010评分选优法指标权重/%不同方案给分值不同方案得分值ABAB厂址位置150.350.6500.05250.0