玛雅青少年活动中心租赁合同.docx

玛雅青少年活动中心租赁合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：玛雅青少年活动中心

地址：_________________________

联系电话：_______________________

联系人：________________________

乙方（承租方）：

地址：_________________________

联系电话：_______________________

联系人：________________________

鉴于甲方拥有位于上述地址的房产，并且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的房产，并按照双方协商确定的租赁条款进行使用。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物业及租赁期限

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前五天内支付租金。

2.2乙方支付租金后，甲方提供等额的正规发票。

第三条租赁用途

乙方将租赁物业用作青少年活动中心，不得用于其他用途。乙方应遵守国家的相关法律法规，不得从事违法活动。

第四条维修与保养

4.1甲方负责对租赁物业共用部位进行定期维修与保养，确保物业的安全与正常使用。

4.2乙方应合理使用租赁物业，并负责对其独立使用的部位进行日常维修与保养。

第五条保险

5.1乙方应自行办理租赁物业的保险，并将保险公司名称、保险期限、保险金额等告知甲方。

5.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。

第六条水电及物业管理费

6.1租赁期间，租赁物业的水电费用由乙方承担，物业管理费由甲方承担。

6.2甲方应合理控制物业管理费的支出，并定期向乙方公布物业管理的费用情况。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。

7.2本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________________

乙方（签字/盖章）：______________________

签订日期：________________________

一、附件列表：

1.租赁物业的房产证复印件

2.租赁物业的现状照片

3.乙方提供的保险单复印件

4.租赁合同履行过程中的相关协议和补充协议

5.甲方和乙方之间的沟通记录和邮件往来

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物业，或提供的物业与约定不符

2.甲方未按约定维修和保养租赁物业

3.乙方未按约定支付租金

4.乙方未按约定使用租赁物业，或从事违法活动

5.乙方未按约定办理租赁物业保险

6.甲方未按约定承担水电及物业管理费

7.任何一方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。

4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。

6.物业管理费：指物业管理公司为管理物业而收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁物业的维修和保养责任不明确。

解决办法：查看房产证和租赁合同，确认维修和保养的责任归属，如有争议协商解决或寻求法律帮助。

2.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：提前与乙方沟通提醒，协商解决或根据合同约定收取违约金。

3.问题：乙方使用租赁物业不符合约定。

解决办法：及时制止并要求乙方改正，严重者可以解除合同。

4.问题：乙方未办理租赁物业保险。

解决办法：提醒乙方办理保险，并有权要求乙方支付保险费用。

5.问题：甲方未按约定承担水电及物业管理费。

解决办法：与甲方协商解决或根据合同约定要求甲方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.适用于青少年活动中心租赁物业的场景

2.适用于其他租赁物业的场景，如办公室、商铺等

3.适用于租赁期限为固定期限的场景

4.适用于租金按季度支付的场景

5.适用于租赁物业需要办理保险的场景

6.适用于租赁物业的维修和保养责任明确分配的场景