20230315-房地产行业2月统计局数据点评及房地产月报-销售投资持续修复，竣工同比止跌回升-中达证券-28页.pdf

行业研究|内地房地产

15-Mar-23

销售投资持续修复，竣工同比止跌回升强于大市

——2月统计局数据点评及房地产月报(维持)

微信公众号

延续前期销售复苏态势，前2月全国商品房销售额累计同比收窄26.6pct。2023

年1-2月全国商品房销售金额累计同比下降0.1%（2022年全年：-26.7%）；销

售面积累计同比下降3.6%（2022年全年：-24.3%），整体销售延续了前期的复

苏态势。当前政策环境较为宽松，保交楼的推进以及融资端的政策支持在一定

程度上修复着市场信心。虽然销售已有所改善，但仍未回到疫情前水平，后续

仍需各地优化政策带动需求端的持续修复，进而支撑商品房销售进一步回暖。

全年开发投资降幅再度收窄4.3pct，竣工指数止跌回升。开发投资方面，全年

房地产开发投资完成额累计同比下降5.7%，较2022年全年降幅收窄4.3pct。拿蔡鸿飞

地方面，由于近期销售同比回升，房企对后市预期改善，部分企业拿地积极性分析师

有所回升，带动2022年全年土地购置费同比下降5.7%。房屋开工方面，1-2月+85239584629

房屋开工情况改善明显，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降8.7%，降幅caihongfei@

SFCCERef:BPK909

较2022年全年收窄31.1pct；房屋竣工面积同比增长8.0%，继2022年竣工数据

出现下滑后，竣工面积同比首次止跌回升。展望未来，预计在一段时间内房企

诸葛莲昕

库存将持续去化，有望加快房屋开工指数回升。分析师

定金及预收款、个贷回升带动开发资金来源降幅收窄。2023年1-2月房地产开+85239584600

发资金来源累计同比下降15.2%，较2022年全年降幅收窄10.7pct，主要系在销zhugelianxin@

售带动下定金及与预收款、个人按揭贷款降幅收窄较多，分别同比收窄SFCCERef:BPK789

21.9pct、11.2pct；近期顶层对行业融资表态积极，国内贷款增速降幅再度收窄

洪宁蔚

10.4pct，随着行业销售逐步恢复，资金面或将延续改善格局。

联系人

新房销售同环齐升，带动重点城市去换周期缩短。2月45城新房成交面积环比+85239584600

上升53%，同比上升24%；当年累计成交面积同将11%（1月末：-36%），一、Sabrinahong@

二、三线城市分别下降15