高层住宅监理规划.doc

锦州****社区高层住宅工程

监理规划

辽宁**建设监理有限公司

目录

一、工程概况

二、监理工作范围及内容

三、监理工作控制的目的

四、监理工作控制的依据

五、监理工作控制的方法和重要措施

六、监理工作的流程

七、项目监理组织人员配备

八、监理人员职责

九、项目监理制度

十、监理设施配备

工程概况

（一）、项目简介

锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区，由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合社区。本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发，****地质工程勘查院勘察，北京市建筑设计研究院设计，锦州****建筑安装有限责任公司组织施工，计划开竣工日期：2023年3月1日—2023年12月30日。

（二）、项目组成、规模

序

号

工程名称

建筑面积（㎡）

结构类型

层数

质量等级

基础结构

主体结构

1

地下车库及售楼处工程

19630

复合载体夯扩桩

无梁框架（车库）；框架（售楼处）

地下1层（车库）；局部地上2层（售楼处）

合格

2

1#楼

26775.77

桩筏复合

剪力墙

地下2/地上30

合格

3

2#楼

21662.97

桩筏复合

剪力墙

地下2/地上30

合格

4

3#楼

20698.99

桩筏复合

剪力墙

地下2/地上23

合格

5

5#楼

17870.31

桩筏复合

剪力墙

地下2/地上32

合格

6

6#楼

18462.55

桩筏复合

剪力墙

地下2/地上32

省优

二、监理工作范围、内容

曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理（不含单独委托人防工程监理部分）。

（一）、监理质量工作方面控制的内容

监理质量工作控制原则：

坚持质量第一；

坚持以人为控制核心；

坚持防止为主的原则；

坚持质量标准；

贯彻科学、公正、守法的职业规范。

质量的事前控制

掌握和熟悉质量控制的技术依据：

由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评估标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。

明确现行建筑安装工程质量评估标准及施工验收规范。

明确工程中有特殊规定期执行的质量指标和验收标准。

组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的规定，提出图纸中的技术难点。

对施工场地的控制

对现场障碍物，涉及地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；

对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并规定施工单位进行保护。

检查总包单位的机构设立、人员配备、职责与分工的贯彻情况，对分包单位的资质进行检查。

对工程所需原材料及半成品的质量控制

对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和实验报告。

对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。

对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合协议规定，是否在“锦州市建筑市场准入公司名单”内，对到场的材料、半成品、设备要及时检查，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以拟定定货厂家。

对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再批准进货。

对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位规定期，应配合建设单位取得证据，在规定期间内进行索赔。

对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的规定进行质量检查。

对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同规定进行存放。监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。

本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察

实验室的资质等级及其实验范围；

法定计量部门对实验设备出具的计量检定证明；

实验室的管理制度；

实验人员的资料证书；

本工程的实验项目及其规定。

对施工机械的质量控制

审查施工单位进场的重要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。

对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。

对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。

审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案

施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。

结合工程实际，考虑是否规定施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（顶）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展