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湖南商品房购房合同模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：湖南省__________市__________区__________街道__________号

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋用途：房屋用途为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付房价款的__________%；

（2）自房屋交付之日起，乙方支付房价款的__________%；

（3）剩余房价款乙方应在办理房屋权属转移登记手续时支付。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。

3.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内进行修复。

3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并承担房屋质量问题的维修责任。

4.2甲方应对房屋主体结构及附属设施进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修范围详见附件。

第五条合同的变更与解除

5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房价款×日违约金比例。

6.2乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房价款×日违约金比例。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

附件：房屋保修明细表

一、附件列表：

1.房屋保修明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋。

2.乙方未按照约定时间支付房价款：指合同约定的支付房价款的期限届满后，乙方未能支付房价款。

3.房屋质量问题：指房屋存在不符合国家关于房屋质量相关规定的问题。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可以交易的住宅房屋。

2.购房合同：指购房者与开发商签订的关于房屋购买的协议。

3.交付：指开发商将商品房实际钥匙及相关证明文件交给购房者的行为。

4.保修：指开发商对商品房在一定期限内出现的质量问题提供修复服务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房价款×日违约金比例。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房价款×日违约金比例。

3.房屋质量问题：

解决办法：要求甲方在约定的期限内进行修复，如甲方拒绝修复或修复不符合要求，可以委托第三方进行修复，并追究甲方的违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。

2.甲方拥有房屋所有权，愿意将房屋出售给乙方。

3.乙方愿意购买甲方所开发的房屋。

4.双方达成购买协议，并签订购房合同。

5.甲方按照合同约定时间交付房屋。

6.乙方按照合同约定时间支付房价款。

7.双方办理房屋权属转移登记手续。

8.甲方对房屋质量问题承担维修责任。

9.甲方对房屋主体结构及附属设施进行保修。

10.双方按照合同约定解决争议。