地产置业公司核心业务标准流程管理.docxVIP

某地产置业公司核心业务流程

3月

XX置业业务流程

zyyw001房地产开发主业务流程－－－－－－－－－－－－－－－1

zyyw002市场调研流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－4

zyyw003项目估算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－5

zyyw004可行性研究流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－6

zyyw005营销筹划流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－7

zyyw006委托规划设计流程－－－－－－－－－－－－－－－－－8

zyyw007项目概算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－9

zyyw008规划设计会审流程－－－－－－－－－－－－――－－－10

zyyw009XX置业集团施工图委托设计流程－－－－－－－――－11

zyyw010项目预算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－――12

zyyw011工程招标流程－－－－－－－－－－－－－－－－－――13

zyyw012施工图会审流程－－－－－－－－－－－－－－－――－14

zyyw013XX置业集团材料采购流程－－－－－－－－――－－－15

zyyw014XX置业集团签证管理流程－－－－－－－－－――－－16

zyyw015XX置业集团工程质量联查流程－－－－－－－――－－17

zyyw016XX置业集团工程技术档案管理流程－－－－－――－－18

zyyw017XX置业集团工程安全检查、验收流程－－－－－－－19

zyyw018XX置业集团工程质量检查、验收流程－－－－－－－20

zyyw019施工图变更流程－－－－－－－－－－－－－－－－－21

zyyw020XX置业集团工程竣工验收流程－－－－－－－－－－22

zyyw021项目结算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－23

房地产开发主业务流程

流程名称：主业务流程

编号：zyyw001

本流程共3页，第1页

生效日期：5月1日

流程控制协调部门：经营管理部

总负责人：总经理

制定人：

审核：

签订：

集团

总经理

营销中心

规划开发部

项目部

技术质量部

物业公司

经营管理部

核心负责人

备注

否否否决策

否

否

否

决策

是决策决策

是

决策

决策

营销筹划招标是是可行性研究流程市场调研流程

营销筹划

招标

是

是

可行性研究流程

市场调研流程

项目估算流程项目拟定?项目机会拟定寻找项目机会

项目估算流程

项目拟定

?

项目机会拟定

寻找项目机会

?项目部成立与前期准备?预定项目经理项目部预成立

?

项目部成立与前期准备

?

预定项目经理

项目部预成立

开发部主任

开发部主任

开发部主任

开发部主任

总经理

开发部主任

集团领导

?市场调研报告

?项目估算报告

?两份可行性研究报告，一份用于内部评估，一份用于政府报批。

此阶段也是一种重要旳成本控制点，有关土地所支付旳一切直接间接费用均要反映在土地成本之中

集团

总经理

营销中心

规划开发部

项目部

技术质量部

物业公司

经营管理部司

核心负责人

备注

否否否审批

否

否

否

审批

审批是审批销售

审批

是

审批

销售

是?营销筹划流程规划设计会审流程是

是

?

营销筹划流程

规划设计会审流程

是

委托施工图设计流程政府报批委托规划设计流程

委托施工图设计流程

政府报批

委托规划设计流程

??项目概算流程项目预算流程施工图会审流程

?

?

项目概算流程

项目预算流程

施工图会审流程

?

?

工程招标流程?

工程招标流程

?

营销中心主任

项目经理

项目经理

总经理

总经理

项目经理

经管部主任

技术质量部主任

项目经理

经营管理部主任

?形成营销筹划方案与营销筹划

?正式旳规划设计方案两份，一份用于工作指引，一份用于政府报批

规划设计是第二个成本控制点

?编制项目概算

?规划设计会审结束后所有档案报总经办存档

?编制项目预算

集团

总经理

营销中心

开发部

项目部

技术质量部

物业公司

经营管理部

核心负责人

备注

采购管理流程安全验收流程流程质量验收流程竣工验收流程签证管理流程

采购管理流程

安全验收流程

流程

质量验收流程

竣工验收流程

签证管理流程

?技术档案管理流程施工图变更流程安全控制质量联查流程物业接管售后服务

?

技术档案管理流程

施工图变更流程

安全控制

质量联查流程

物业接管

售后服务

?预算控制项目结算流程

?

预算控制

项目结算流程

各职能部门主任

项目经理

技术质量部主任

经营管理部主任

?施工过程中控制是第四各成本控制点

?验收结束由技术质量部出具安全验收报告，质量验收报告，并由项目部最后出具竣工验收报告

市场调研流程

市场调研流程

编号：zyyw002

本流程共1页，第1页

生效日期：5月1日

流程控制协调部门：营销中心

总负责人：

制定人：

审核人：

签订人：

总经理

营销中心

开