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涟江大酒店项目简介

贵州德豪房地产开发

2010年12月23日

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“涟江大酒店”项目简介

一、工程概况

1、项目名称：涟江大酒店

2、建设单位：贵州德豪房地产开发

3、建设规模

(1)、项目概况：

该酒店占地面积亩，总规划面积11590平方米，酒店为四星级标准星

级酒店，地下一层，地上20层，建筑高度80m，总建筑面积34516.7m2，

其中地下室7300m2。容积率2.35，建筑密度％，绿地率为36％，机动

车总停车位238辆。客房数为230间，其中普通标准间209间，两套间、

商务间共计17间，总统套间4间。裙房部分功能用房为：小型会议室、

200人大型会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡

拉OK厅、保龄球室、壁球室、电子高尔夫模拟球场、室外游泳池等，整

个大楼通过智能控制系统协调，使其各功能用房协调合理利用。

具备开发的条件，因规模效应带来的成本控制，配套相对完善，塑造

项目形象，产品供给链的可调节性等。但目前区域市场上的相同规模盘较

少，优势已经是一家独有。

根据白果新区控制性祥规及当地规划局要求，本项目酒店主要造型以

民族特色的时尚高层建筑为主。场地公设主、次两个酒店人行出入口，车

行道路通过组团道路和酒店主入口两个端口设置了消防环道。

酒店竖向交通电梯设置三部电梯，其中一部电梯为消防电梯，该电梯

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兼用酒店内部客服电梯，其余两部为商务接待电梯。其余竖向步梯均设置

为裙房及地下室的疏散交通楼梯。

(2)、地理位置：

该地块位于位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望

城坡，西临涟江河，南至酒厂，与老城区隔惠水城区西部，地理位置优越。

从发展趋势看，随着城市区域的不断发展，该地段将会成为城市中心的组

成部分，有发展潜力。较其他区域的主要竞争项目而言，目前该地段优势

较大。

(3)、人文条件：

该项目用地主要为政府职能部门聚居地和社区住宅，有着较大发展区

域。从市场上看，目前竞争项目周边项目已经开始着手项目的文化建设，

但多数情况与项目类似，文化资源需要在开发中结合白果新区的优势，通

过人为塑造、宣传，形成自己的一方人文高地。

(4)、建筑形态：

规划为四星级标准星级酒店，简约的现代风格，个性鲜明的外墙立面，

错落有致的建筑风格，以创新的〔就惠水现状〕户型设计和亲地的建筑形

态将对惠水的消费产生影响。创新的建筑形态也是项目的优势资源之一。

(5)、产品设计：

项目的前期定位已经确定为四星级酒店，除领先的建筑形态外，合理、

舒适的功能性，环保美观、品质的的细部用材，使用环节的人性设计，为

产品创新和技术营销提供了资源，也是差异化的资源。

(6)、环境规划：

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借助项目用地周边自然环境，通过项目内的大景观长轴线，以水景为

展示形象的亲水、亲地型的环境规划，从目前的规划思路，项目可以创造

出惠水少有的大型高档的亲水酒店，对酒店市场的景观建设带来新意，形

成较大的市场冲击力。

(7)、配套设施：

项目周边的生活、教育、学校、医疗、娱乐、会展中心等配套资源并

非完善，现有资源数量和质量均与项目的定位相符，项目内部配套建设需

要长期建设才能实施，在项目前期将面临配套缺乏的现状。科学的实施和

安排与项目进程、形象相符的配套需要重点研究。目前竞争项目在该项资

源的情况大体相同。

4、总投资：万元。

5、资金构成：自筹。

6、建设期限：二年。

二、项目单位基本情况

贵州德豪房地产开发于2008年7月24日在贵州省工商行政管理局注

册，注册住所为贵阳市南明区花溪大道北段100号锦绣星城3—28—2号，

注册资金为:2100万元人民币。企业在册职工总人数15人，其中中级专

业技术职称4人。于2010年6月4日从贵州省行政管理局变更到惠水县

工商行政管理局，注册住所变更为惠水县连江中路。

三、该项目提出的背景是根据惠水县总体发展思路，以建设“贵州南

部最大的