通风与空调工程管理办法.doc

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通风与空调工程施工管理办法

红星地产綦江项目事业部

2014年1月

一、流程概况

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流程目的

明确各方职责和通风与空调工程作业程序及要求，有效管理通风与空调专业施工单位，使得通风与空调工程建设符合验收要求。

流程范围

通风与空调工程的施工、调试及验收。

定义

通风与空调工程：包括但不限于防排烟、通风与空调系统的管道制作与安装、空调水系统及风管的制作与安装、通风与空调设备的安装及系统调试等。

流程主导部门

红星地产綦江项目事业部

流程参与部门

工程技术部、成本管理部、设计研发部、财务部等

上游流程名称

下游流程名称

子流程名称

工程类招标管理办法

合同管理作业指引

流程KPI

责任部门/岗位

数据来源

流程关键点

关键点说明

备注

4.1

施工准备

4.2

施工要点

4.3.1

调试准备工作

4.

竣工验收的程序

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二、流程图

三、职责

3.1项目事业部

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3.1.1负责通风与空调工程招标文件的细化与完善；

3.1.2负责通风与空调工程合同的签订与流程审批；

3.1.3负责通风与空调施工单位的合同履行及

3.1.4负责提供通风与空调工程竣工验收合格后的结算依据，配合总部成本管理部做好结算工作。

3.1.5参与通风与空调工程施工企业履约评估

3.2总部工程技术部

3.2.1负责编制及修订

3.2.2负责通风与空调工程招标文件模板编制；

3.2.3负责

3.2.4负责

3.2.5负责通风与空调工程施工企业履约评估

3.3总部成本管理部

3.3.1负责通风与空调

3.3.2负责

3.3.3负责

3.3.4负责审核“采购需求计划”，

3.3.5负责甲供材、设备战略采购（如有）的确认工作；

3.4总部相关部门

3.4

3.

四、工作程序

4.1施工准备

4.1.1作业条件：

主体结构已验收，安装部位无障碍物，现场地面无杂物。净化系统安装，应在建筑物内部安装部位的地面做好，墙面抹灰完毕，室内无灰尘飞扬或有防尘措施的条件下进行。大型设备吊装方案确定。

安装风口、风机盘管等时所需的基准线应已对施工单位交底，如吊顶标高、地面标高、内隔墙位置线等。

检查设备基础位置、尺寸、预埋铁件、与设备的连接管等都需符合设计要求。

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当预埋由总包实施时，要求专业施工单位核查预留孔洞的位置、尺寸是否符合要求并完成交接会签，监理督导，并报建设单位备案。当预留孔洞位置、尺寸有问题时，应由总包单位负责整改，禁止随意开砸、野蛮施工。

检查控制电源预埋管路是否畅通，或疏通整改完成；

作业地点应有相应的辅相设施，如梯子、架子、移动平台、电源、消防器材等。（设施提供根据专业分包合同相关条款）

4.1.2技术准备：

核对施工单位资质等级、项目经理、技术负责人是否与投标时提交资料一致；

检查技术资料是否齐全：如施工方案（需具有针对性、实用性、合理性）、施工技术标准、质量管理体系、工程质量检验制度；

组织设计单位向施工、建设、监理单位明确相应技术要求完成；（图纸会审）

施工现场及施工中使用的水、电、气应满足施工要求，并应保证连续施工；组织完成通风与空调施工单位与总包单位完成安全协议签订；

要求通风与空调施工单位核对图纸与施工现场，检查能否按设计的标高和位置进行安装。

4.1.3

要求施工单位在进场后一周内提供甲供材料进场时间计划，需写明规格、型号、参数等，监理单位、工程部专业工程师审核后报上级部门《甲供材料采购计划》。甲供材料进场后由监理专业监理师、工程部专业工程师、施工单位相关人员共同验收，并完成入库手续，并由施工单位提供堆放地点；

对施工单位提出明确要求：除非另有要求，否则施工范围内的设备和管道材料应与设计相符。订货及选用前，必须送样品或详细产品资料给监理及专业工程师，经监理及建设单位认可后，方能订货。设备和材料运抵工地时，必须报请监理工程师检查验收，签字认可后才能进行施工安装，若发现所用产品与样品不符造成的返工和费用由施工方承担。材料、制品、设备和五金配件应符合现行国家质量标准的要求，并具有出厂合格证和试验记录。

检查材料的资质文件（尤其是防排烟系统所用防火阀、排烟风机等需要消防认证文件）如：营业执照、合格证、质量证明、产品说明书、检测报告等。关注：生产范围、有效期限、送样产品与进场材料的系列匹配等；

对材料进行外观检查：风管的强度、规格、材质；管道、阀门等组件的规格、型号、

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压力等