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房地产估价报告

项目名称：广州开发有限公司拥有的位于广州市海珠区江南大道中133号万国购物综合广场建筑面积为（18*18）平方米商业房地产市场价格评估

委托方：广州房地产开发有限公司

估价方：广东房地产评估有限公司

估价人员：

估价作业日期：2012年12月15日～12月28日

估价报告编号：粤万国[2013]（房估）字第001号

关键字：万国广场商铺房地产价格

目录

致委估方函

估价师声明

估价的假设和限制条件

估价结果报告

估价技术路线

附件

的房地产价格。

5、未经评估机构许可，不得向委托方和审查部门以外的机构和个人提供本评估报告；未经评估机构书面同意，任何单位和个人不得以任何形式发表、肢解本报告；本报告整体使用，单独使用任何一部分是无效的。

6、本评估报告以原件为准，复印件无效，无估价师签名和估价机构加盖公章无效。

7、本评估报告由广东置信房地产评估有限公司负责解释。

8、本评估报告使用的币种为人民币。

（四）有关说明

1、委托方未能提供委估房地产土地权属文件，本次评估设定委估房地产权属人拥有该房地产所分摊土地的正常权利。

2、本次评估结果的得出是以估价对象按照目前的规定用途能够持续使用为假设前提。

第四部分房地产估价结果报告

委托方

委托方：广州田基业房地产开发有限公司

联系电话：112345678900

受托方

估价机构：广东置信房地产评估有限公司

法人代表：

机构地址：广州市五山路5号地产楼A幢201室

资质级别：2级

证书编号：11111

邮政编码：650542

估价对象描述

1、估价对象实物、使用状况

估价对象位于位于广州市海珠区江南大道中133号万国购物综合广场铺建筑面积为（18*18）平方米商业房地产，附近主要有前进路，内环路、江南大道中路等多条交通干道，地铁有二号线，周边有B21等公交线路30余条，交通条件较好，区域交通通达度良好；商铺周围公共、生活配套设施较齐全，主要有中国银行，工商银行等银行机构，有万丰花园等。商铺所在街江南西商业街是以江南西社区为基础发展起来的一条综合性商业街，曾获得“全国购物放心一条街”等荣誉称号。该街长约850米，聚集各类商铺近200间，其中近三成商铺属于连锁企业(店)，另外还有名店城、时尚基地、广百新一城、百佳超市等大型商场和超级市场。商铺所在商场万国商场则投资6个亿，共八层，有家乐福等高级超市进驻。设停车位350余个，日客流量（10：00-22：00）在2000左右。

据估价人员现场勘查，估价对象位于商场第5层，一出电梯即可望到店面，位于该层中庭所对出的位置，是该层人流量相对较多的店铺。且店铺为转角位，在东面和南面分别有一个进出大门，外墙贴黑色剖光瓷砖，商铺内部装修如下：内墙乳胶漆、天花黑色暗花板，有高级射灯，没有多余的柱子。普通半落地窗。内设两个更衣间。

2、委估对象权益状况

委估对象权属人为广州基业房地产开发有限公司，商铺位于广州市海珠区江南大道中133号万国购物综合广场铺。房屋登记情况：房屋权属来源为2002年开发建设完成，房屋用途为商业，占有房屋份额为共同共有，建筑结构为钢筋混凝土，层数为第五层，竣工日期为2002年，建筑面积为平方米。四墙归属为东至自墙，南至自墙，西至众墙，北至众墙。

估价目的

为确定房地产出售提供参考依据而评估房地产市场价格。

估价时点

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价值定义

本估价报告出具的价格，是指估价对象于估价时点，在正常权利状况和使用条件下，满足本项目估价假设和限制条件时的现状用途房地产的市场价格。估价结果包含相应的装修价值和分摊土地使用权价值。

估价依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；

3、《广东省房地产评估条例》；

4、国务院、建设部、国土资源部、广东省、**市颁布的有关法规和政策性文件；

5、委托方提供的《房地产权证》和《房地产权共有（用）证》；

6、评估人员实地勘察、调查获取的资料以及收集到的与委估房地产相似、相近的房地产价格资料；

7、委托方提供的与本次估价相关的其它资料；

8、本估价机构掌握的房地产市场相关资料。

估价原则

房地产价格是由其效用、相对稀