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深圳市购房合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

单位名称：__________

单位地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：

单位名称：__________

单位地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于深圳市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付甲方购房款的方式为__________（一次性付款/分期付款/按揭付款）。

第三条付款及交付

3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。

3.2甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。

3.3甲方应在交付房屋时，将该房屋的所有权证/不动产权证原件、房屋钥匙、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。

第四条交付时间及条件

4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

4.2甲方交付房屋时，应保证该房屋符合下列条件：

（1）该房屋已取得所有权证/不动产权证；

（2）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁、抵押等影响乙方产权的情形；

（3）该房屋的设施设备齐全、功能正常，满足居住条件。

第五条质量及保修

5.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。

5.2甲方应对本合同约定的房屋质量问题承担修复责任，并承担修复期间的租金、临时安置费等费用。

5.3该房屋的保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。

6.2乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。

6.3甲方未按照本合同约定的质量标准交付房屋的，乙方有权要求甲方承担修复责任、支付违约金，并有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件

2.房屋钥匙

3.水电气卡

4.购房款支付凭证

5.房屋质量保修书

6.房屋交付确认书

7.所有权转移登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，认定为违约行为。

3.甲方未按照本合同约定的质量标准交付房屋，认定为违约行为。

4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途或结构，认定为违约行为。

5.甲方未履行合同约定的维修、保养义务，导致房屋质量问题，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的货币资金。

2.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及相关物品和资料转移给乙方的行为。

3.所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.质量保修：指甲方对交付的房屋承担一定期限的维修、保养义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，向乙方支付违约金。乙方有权解除合同。

2.问题：乙方延迟支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定及时支付购房款，向甲方支付违约金。甲方有权解除合同。

3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方承担修复责任，支付违约金，乙方有权解除合同。

4.问题：房屋存在权利纠纷、租赁、抵押等影响乙方产权的情形。

解决办法：甲方应