房屋买卖合同正式房屋.docx

房屋买卖合同正式房屋

合同编号：__________

房屋买卖合同

（正式房屋）

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________（详细地址）

1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构、面积等）

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋现状：__________（房屋的新旧程度、使用情况等）

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，如有争议，应友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.付款凭证

4.房屋过户证明

5.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.双方未按约定办理房屋过户手续。

4.任何一方违反合同其他条款的行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：卖方应承担修复责任，或按照约定退还部分房款。

2.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合提供所需材料，协商加快办理进度。

3.买方支付房款不及时：

解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期支付的，买方应支付违约金。

4.不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：双方协商解除合同，互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.二手房买卖。

5.房屋赠与后的买卖。