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2024年5月
土地供供求持续收缩新政后杭州4宅地均底价成交
克而瑞研究周报
版权所有?易居企业集团·克而瑞研究中心2/4
【周报视点】
2024年5月13日-5月19日,土地市场供求规模继续下滑、热度延续低位,重点监测城市供应建面271万平方米,环比下降29%,成交建面203万平方米,成交总金额102亿元,由于二线城市成交占比较上周显著提升,受到成交结构性影响,平均楼板价增至5051元/平方米。市场热度继续走低,新政后杭州首拍4宗宅地均底价成交,溢价率仅有2.1%。此外,从成交地块属性来看,商办用地连读多周成为主流,含宅地块出让幅数件不足35%。
u供应:总建面271万平方米,含宅地块占比增至六成。本周重点城市供应56宗地块,总建面271万平方米,环比大降29%,含宅地块的幅数占比增至六成。一线城市共挂牌4宗地块,总建面仅8万平方米,仅广州南沙挂牌一宗综合地块,京、沪挂牌少量商办用地,住宅用地含量较低;二线城市本周供应规模最大,共挂牌16宗地块,总建面137.7万平方米,其中有12宗含宅地块,含宅地块主要分布于宁波、厦门、郑州、石家庄和西安;三四线城市共挂牌36宗地,总建面125.1万平方米,有一半以上地块为涉宅用地,含宅地块主要分布于清远、安庆、云浮、湛江、洛阳等地。
u成交:总建面203万平方米,二线城市占55%。本周重点城市成交41宗地块,总建面203万平方米,环比下降35%,但由于二线成交占比增至55%,总金额仅下降8%至102亿元,成交均价增至5051元/平方米,环比大涨41%。一线城市零成交;二线城市共成交14宗地,总成交建面112万平方米,其中商办用地3宗、含宅地块11宗,含宅地块主要集中在杭州(4宗)和长沙(5宗),杭州的4宗虽然配套比较完善,但由于位置偏远(富阳、临平、钱塘),均底价成交;此外石家庄和沈阳各1宗,也均底价成交;三四线城市共成交27宗地,总建面91万平方米,商办地块占9宗,含宅地块18宗,含宅地块主要位于义乌、嵊州、温州、台州等长三角城市。
u热度:平均溢价率2.1%,超八成流拍地块为商办地块。本周重点城市整体成交溢价率为2.1%,超过七成地块底价成交,市场热度持续低位运行。分能级来看,一线城市零成交;二线城市零溢价,杭州、长沙、石家庄和沈阳均底价成交;三四线城市平均溢价率8.2%,高溢价地块以义乌小规模、低底价的商住用地为主,义乌有7宗地溢价率超过30%。总体来说本周重点城市无高热度的核心地块成交。本周流拍率26.8%,环比增加15.5个百分点。主要是清远本周有多达10宗商办地块撤牌,因此极大地拉高了流拍率,并且流拍地块超八成为商办地块;流拍的涉宅地仅济南、洛阳分别有1宗。
克而瑞研究周报
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图12023年5月13日-2024年5月19日周度土地供应走势图
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w供应建面
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
图22023年5月13日-2024年5月19日周度土地成交走势图
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