社区与物业签订服务合同.docx

社区与物业签订服务合同

合同编号：__________

一、物业服务内容：

1.1物业公司应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和甲方规章制度，提供住宅小区的物业管理服务。

1.2物业公司负责小区内的公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、秩序维护等日常管理工作。

1.3物业公司应建立健全物业管理档案，对小区内的设施设备进行定期检查、保养，确保设施设备正常运行。

1.4物业公司应积极配合甲方开展社区文化活动，营造和谐、文明的居住环境。

二、物业服务期限：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。

三、物业服务费用：

3.1物业公司应按照甲方制定的物业服务收费标准，向业主收取物业服务费用。

3.2物业公司应定期向甲方报告物业服务费用的收取情况，确保物业服务费用的合理、透明使用。

3.3甲方应按照约定及时支付物业服务费用，如甲方逾期支付，应按照约定的利率支付违约金。

四、物业公司的权利和义务：

4.1物业公司有权按照合同约定，对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

4.2物业公司应履行合同约定的物业服务内容，确保服务质量，提高服务水平。

4.3物业公司应尊重业主的合法权益，不得擅自泄露业主个人信息。

4.4物业公司应按照国家和地方的相关法律法规，合法经营，合规管理。

五、甲方的权利和义务：

5.1甲方有权按照合同约定，对物业公司的物业服务进行监督和检查。

5.2甲方应配合物业公司的工作，支持物业公司履行合同约定的服务内容。

5.3甲方应按照约定支付物业服务费用，不得逾期支付。

5.4甲方有权在合同期限内，按照约定解除合同，但应提前一个月通知物业公司。

六、违约责任：

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2物业公司未按照合同约定提供服务，甲方有权要求物业公司承担相应的违约责任。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金的计算按照约定的利率执行。

七、争议解决：

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定：

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.社区与物业签订服务合同

2.物业服务收费标准

3.物业管理相关规定

4.社区文化活动方案

5.物业公司营业执照

6.物业公司资质证书

7.业主个人信息档案

8.物业服务满意度调查问卷

二、违约行为及认定：

1.物业公司未按照合同约定提供服务，如公共设施设备维护不及时、绿化养护不到位等。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用。

3.物业公司泄露业主个人信息。

4.物业公司擅自改变小区内的公共设施设备用途。

5.甲方未配合物业公司的工作，如不支持物业公司履行合同约定的服务内容。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对小区内的公共设施设备、绿化、环境卫生等进行日常管理和服务的行为。

2.物业服务费用：指甲方支付给物业公司的，用于物业公司履行合同约定的服务内容的费用。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

4.物业管理档案：指物业公司建立的，用于记录小区内设施设备检查、保养等信息的档案。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量问题：如发现物业公司服务质量不符合约定，甲方可以要求物业公司整改，并向物业公司发出书面整改通知。物业公司收到整改通知后，应在约定时间内整改完毕。

2.物业服务费用支付问题：如甲方逾期支付物业服务费用，物业公司可以催告甲方支付，并有权按照约定的利率收取违约金。

3.业主投诉处理：物业公司应及时处理业主的投诉，并向甲方报告投诉处理情况。对于重大投诉问题，甲方可以要求物业公司采取措施予以解决。

4.合同解除：如甲方需解除合同，应提前一个月书面通知物业公司。合同解除后，物业公司应按照约定办理相关手续，并交接小区内的物业管理事务。

五、所有应用场景：

1.适用于住宅小区的物业管理。

2.适用于商业综合体的物业管理。

3.适用于办公楼、商场等公共建筑的物业管理。

4.适用于学校、医院等特定场所的物业管理。

5.适用于其他需要物业管理的场景。