银行购房按揭买卖合同.docx

银行购房按揭买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________。

1.2房屋规划用途：__________。

1.3房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，共有分摊面积：__________平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，通过银行转账方式向甲方支付购房款人民币__________元。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方同意按照本合同约定的还款方式和还款期限向甲方支付。

第三条购房按揭事宜

3.1乙方同意将其购买的房屋作为抵押物，向银行申请购房按揭贷款，贷款金额为人民币__________元。

3.2乙方向银行申请贷款时，应提供真实、完整、有效的个人资料及证件，并按照银行的要求办理相关手续。

3.3乙方应按照银行的要求，按时还款，确保贷款账户正常还款状态。如乙方违约，甲方有权采取措施，要求乙方立即支付剩余购房款及违约金。

第四条交付及办理过户手续

4.1甲乙双方同意，自乙方支付完毕全部购房款之日起，甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。

4.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户所产生的费用由乙方承担。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

5.2在合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

5.3如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.交易价格证明

4.乙方还款能力证明

5.购房款支付凭证

6.贷款合同

7.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按时支付购房款

2.乙方未按照约定时间办理贷款手续

3.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续

4.甲方未按照约定时间交付房屋

5.甲方未按照约定履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。

2.定金：指乙方为了证明购买意愿而支付的一定金额的钱款。

3.按揭贷款：指乙方为了购买房屋向银行申请的贷款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付购房款：甲方可以书面催告乙方，规定合理的期限要求乙方支付购房款。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

2.乙方未能按时办理贷款手续：甲方可以书面催告乙方，要求其在规定期限内办理贷款手续。如乙方仍未能办理，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.乙方拖延办理房屋过户手续：甲方可以书面催告乙方，要求其在规定期限内办理房屋过户手续。如乙方仍拖延办理，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.甲方拖延交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。如甲方拖延交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售。

2.乙方为购房者，愿意购买甲方名下房屋。

3.乙方需要通过银行按揭贷款方式支付购房款。

4.甲乙双方同意按照本合同约定办理房屋过户手续。

5.本合同适用于其他类似情况的房屋买卖及按揭贷款交易。