房地产评估市场比较法计算表.xlsxVIP

因素条件说明表 比较因素条件指数表 比较因素条件指数表

表一 表二 表二

因素 估价对象 实例一 实例二 实例三 因素 估价对象 实例一 实例二 实例三 因素 实例一 实例二 实例三

销售均价 待估 36,084 36,171 37,232 销售均价 36,084 36,171 37,232 销售均价 36,084 36,171 37,232 计算表

交易时间 2010.4 2010.3 2010.3 2010.3 交易时间 100 100 100 100 交易时间 100/100 100/100 100/100 1 1 1

交易方式 正常 正常 正常 正常 交易方式 100 100 100 100 交易方式 100/100 100/100 100/100 1 1 1

使用年限 40 40 40 40 使用年限 100 100 100 100 使用年限 100/100 100/100 100/100 1 1 1

物业用途 商业 商业 商业 商业 物业用途 100 100 100 100 物业用途 100/100 100/100 100/100 1 1 1

区域因素状况 交通便捷度 较好 较好 较好 好 区域因素状况 交通便捷度 100 100 100 102 区域因素状况 交通便捷度 100/100 100/100 100/102 1 1 0.980392157

道路通达性 较好 较好 较好 好 道路通达性 100 100 100 102 道路通达性 100/100 100/100 100/102 1 1 0.980392157

商业繁华程度 较繁华 繁华 较繁华 较繁华 商业繁华程度 100 101 100 100 商业繁华程度 100/101 100/100 100/100 01 1

距商业中心距离 较近 近 近 较近 距商业中心距离 100 101 101 100 距商业中心距离 100/101 100/101 100/100 001

环境质量优劣度 较好 较好 较好 较好 环境质量优劣度 100 100 100 100 环境质量优劣度 100/100 100/100 100/100 1 1 1

基础设施完备度 较齐备 较齐备 较齐备 较齐备 基础设施完备度 100 100 100 100 基础设施完备度 100/100 100/100 100/100 1 1 1

个别因素状况 临路状况 一面临街 一面临街 一面临街 一面临街 个别因素状况 临路状况 100 100 100 100 个别因素状况 临路状况 100/100 100/100 100/100 1 1 1

物业管理水平 较差 好 好 好 物业管理水平 100 103 103 103 物业管理水平 100/103 100/103 100/103 0.970873786 0.970873786 0.970873786

设备装修 较差 较好 较好 较好 设备装修 100 102 102 102 设备装修 100/102 100/102 100/102 0.980392157 0.980392157 0.980392157

新旧程度 较旧 新 新 新 新旧程度 100 106 106 106 新旧程度 100/106 100/106 100/106 0.943396226 0.943396226 0.943396226

建筑结构 砖木 钢混 钢混 钢混 建筑结构 100 103 103 103 建筑结构 100/103 100/103 100/103 0.970873786 0.970873786 0.970873786

地块外形 较不规则 较规则 较规则 较规则 地块外形 100 104 104 104 地块外形 100/104 100/104 100/104 0.961538462 0.961538462 0.961538462

比准价格（元/平方米） 29,652 30,021 29,999

市场法 估价对象评估价格（元/平方米） 29,891 房地产市场价格=29,891*面积

公式：Pd=Pb×A×B×C×D

其中：Pd：评估对象价格；

Pb：比较案例房地产价格；

A：评估对象交易情况指数/比较案例房地产交易情况指数；