华燕全程营销合同.doc

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项目全程营销总代理合同（简版）

甲方：

住所地：

乙方：上海华燕置业发展有限公司

住所地：

据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方本着友好协商、平等互利的精神，甲方委托乙方就项目的独家销售代理事宜达成协议如下：

第一条项目概况

1.1项目名称：项目（以下简称“本项目”）

1.2项目性质：。

1.3项目位置：项目位于

1.4销售代理房源及面积：可售住宅共计套，可售建筑面积共计平方米；

第二条代理期限

2.1本项目代理销售期限：自本合同签订日起至本项目房源销售完毕、交房完毕甲方付清销售代理佣金及溢价之日止。

2.2甲、乙双方商定项目房源的开盘日期，以项目取得第一张预售许可证、项目样板房及售楼处等销售条件齐备、甲乙双方正式商定对外公布的开盘日期为准。

2.3在本合同代理期限内，除本合同约定的解除本合同的情况外，本合同中任何一方不得单方面解除本合同，甲方也不得再委托其他代理商代理销售本项目。

第三条、策划、销售代理服务内容

3.1前期策划服务内容：向甲方提供如下服务：

①市场调查及产品规划设计的修正建议；

②项目房源的市场定价建议；

③项目初期的初步营销策划（含形象定位、广告精神、阶段推广计划、形象设计、销售计划及销售控制、售楼处装潢建议、售楼处展板设计等）；

④房展会活动营销方案(含展位设计建议，展位展板设计，销售队伍培训，销售一房一价表制订，宣传折页和包袋的设计等)。

3.2项目营销策划执行：

①项目执行营销策划报告（含形象定位、广告精神、媒介推广总计划、形象设计、销售计划及销售控制等）；

②阶段推广计划、售楼处布置、工地形象包装、楼书折页单片等宣传资料设计、开盘执行计划、不同阶段的SP活动策划、全程媒体广告设计。

3.3销售代理服务内容：乙方提供由专案经理领导的完整的销售队伍，负责整个售楼处的管理工作，其主要工作内容包括：

①受甲方委托，全面负责每次推出房源的销售客户接待直到客户签署购房合同的全过程服务；

②负责全案的销售计划的编制、房源销售一房一价表的编制，和房屋销售的过程控制，完成经甲方确认的销售方案和销售价格；

③协助甲方完成购房客户银行按揭、房屋保险等合同签订及相关手续的办理。

第四条、代理销售价格

4.1平均销售底价及销售底价

4.1.1经甲乙双方协商，本项目的“平均销售底价”为元/平方米。

4.1.2甲、乙双方根据双方确认的“平均销售底价”，制定可售房源的“一房一价表”，既制定出每个销售单元的“销售底价”，经甲方审定后备档，任何价格变动均需得到甲方协调人及董事长的签字认可。乙方销售代理佣金为闭口总价，不随房源销售价格高低而发生变化。

4.1.3乙方根据甲方确认的“平均销售底价”和“销售底价”（既“一房一价表”），以及实际接待的来人和来电量，应用销售技巧和销售控制原理，编制对外报价的“销售价目表”，该销售价目表对甲方实行备案制，既“销售价目表”不需要得到甲方的确认，只需将每期编制的销售价目表向甲方备案。

第五条广告推广费用

5.1广告推广费用包括：售楼处和样板房内广告展板、围墙广告粉刷或喷绘、销售单片、销售折页或销售楼书、报纸杂志广告、网络媒体、电视广告、电台广告、道旗、横幅、现场围板广告喷绘及SP活动。

5.2本案广告推广费用总预算为不超过万元，由乙方提出建议，甲方最终负责媒体宣传、广告合同的订立及相关费用的支付。

5.3本案售楼处和样板房的设计、建造、装修（包括装饰）、日常使用（水、电、电话）费用、家俱（含电视、空调）、办公设备（计算机、打印机、传真机、网络及布线）由乙方提出建议方案，经甲方确认后实施，费用由甲方承担，不属于营销广告费用。

5.4乙方承担销售过程中的销售人员的工资、奖励、提成、市区公交、内部协作、行政管理、日常办公等所需要的费用。如需异地开展推广活动，则全体营销人员差旅费用（含住宿、伙食补贴、交通等）、办公费用、场地租用等在异地实际发生的费用由甲方承担，乙方全体营销人员的工资、奖励、提成由乙方自负。

第六条销售代理费用的及支付方式

销售代理费用，包括代理佣金和溢价分成两部分。

6.1销售代理成功定义：指乙方在代理期限内，凡甲方与客户签订预（销）售合同，并且甲方收到客户支付的首付购房款的，视为乙方房屋销售代理成功，可计入销售代理目标或销售率，进行考核。

6.2结佣标准定义：指乙方在代理期限内，凡甲方与客