10.1 房地产置业投资分析原理讲解.ppt

高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材第10章房地产置业投资分析10.1房地产置业投资分析原理主讲：赵小娥第10章房地产置业投资分析小结10.2房地产置业投资财务分析10.1房地产置业投资分析原理思考题练习题10.1房地产置业投资分析原理10.1.1房地产置业投资及其目的1．对抗通货膨胀2．获得一定的现金收益3．取得物业资产的保值和增值效益4．积累财富，保障更好的生活5．铺垫事业，提升自身价值10.1.2房地产置业投资的主要方向1．中小户型普通住宅2．酒店式公寓3．社区商铺4．商住公寓（SOHO）5．产权式酒店10.1房地产置业投资分析原理10.1.3房地产置业投资财务指标1．投资利润率2．资本金利润率3．资本金净利润率4．财务净现值5．财务内部收益率6．投资回收期静态盈利能力指标动态盈利能力指标静态、动态盈利能力指标10.1.4地产置业投资策略分析1、房地产置业投资融资策略分析（1）抵押贷款方案的选择（2）利率变动时的贷款分析2、房地产置业投资对象选择分析（1）房地产的区位（2）房屋的质量（3）房屋的格局（4）物业服务（5）配套设施3、房地产置业投资时机选择分析（1）定量分析（2）定性分析10.1房地产置业投资分析原理小结房地产置业投资是指投资者通过购买开发商新建成的增量房地产或者在市场上购买存量房地产（可以是二手房），以满足自身生产经营的需要，或者转售给其他置业投资者以获得转售收益，以及租赁给他人以获得租赁收益的行为。置业投资的目的包括对抗通货膨胀；获得一定的现金收益；取得物业资产的保值和增值效益；积累财富，保障更好的生活以及提升自身价值等。它的主要投资方向包括中小户型普通住宅、酒店式公寓、社区商铺、商住公寓以及产权式酒店等方面。房地产置业投资的财务指标与前面章节所介绍的没有大的不同。可以利用这些指标，特别是财务净现值和财务内部收益率，来对房地产买卖、出租等置业投资进行财务分析。当然，进行房地产置业投资还需要注意置业投资的融资、投资对象选择以及投资时机选择的策略分析。思考题1．什么是房地产置业投资？其目的主要有哪些？2．房地产置业投资的主要投资方向有哪些？3．房地产置业投资分析财务指标主要有哪些？4．房地产置业投资的主要类型有哪些？5．具体分析房地产置业投资的几种策略。练习题1．接第2章练习题，假设你所在的城市有一住宅开发项目，请根据具体情况，在完成前述各项分析后，试对该住宅的置业投资进行定性分析。本内容完，谢谢！10.1房地产置业投资分析原理高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材