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购房合同标准范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的条款，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________。

1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋及钥匙。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋的所有权归其所有，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。

4.3乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。

4.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的维修、保养责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

5.2本合同的任何一方迟延履行债务，应承担迟延履行期间应付款项的违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.支付凭证（如转账记录、现金支付收据等）

6.过户费用清单

7.房屋交付确认书

8.房屋钥匙交接记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未能保证房屋所有权归其所有，视为违约。

2.甲方未按约定时间、金额支付购房款，视为违约。

3.乙方未按约定时间、金额支付购房款，视为违约。

4.乙方未按约定承担房屋的维修、保养责任，视为违约。

5.任何一方迟延履行债务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的当事人。

3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的全部金额。

4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意保证。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或过户给乙方：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行合同义务。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快履行合同义务。

3.房屋过户过程中产生额外费用：

解决办法：双方应按本合同约定承担过户费用，如遇额外费用，应协商解决。

4.房屋交付后发现质量问题：

解决办法：乙方应在收房后一定时间内向甲方提出质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外人士在中国的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。