物流园规划及建筑设计方案说明.doc

xx物流园区建设工程规划与建筑设计说明

第一章规划总论

一、工程概况

1、工程名称：xx物流园区建设工程

2、建设性质：新建

3、建设地点：x

4、建设单位：

5、工程概况

xx物流运输园将建成xx市区内唯一综合货运市场的集聚区，以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区，同时建设生活、商业配套效劳设施，使之成为融汽车旅社、物流储转，输运通达、创业生活相结合的集聚区。同步打造电子商务平台，集叫车效劳、货物装载效劳、其它综合性效劳等一站式网络化效劳平台。

工程规划总用地面积162490㎡〔不含停车场面积〕，其中预留45233平方米作为物流园区二期可持续开展所用。一期规划总建筑面积130903，其中物流中心32118㎡，办公、仓库50688㎡，物流仓储30666㎡，效劳中心3040㎡，酒店14391㎡，建〔构〕筑物占地面积46637m2，建筑密度40%，容积率1.12，绿地率20%。租用停车场面积8公顷。

工程固定资产投资73911万元，其中建筑工程费37213万元，工程配套费16932万元，其他费用15028万元，预备费3458万元，建设期利息1280万元。

工程所需流动资金800万元，其中铺底流动资金240万元。

报批工程总投资74151万元(固定资产投资和铺底流动资金之和)。

6、总图指标

1〕、占地面积46637平方米

2〕、总建筑面积：130903平方米

3〕、容积率：1.12；

4〕、建筑密度：40%；

5〕、绿化率：20%；

二、工程背景

目前，xx市运输市场处在分散型阶段，对市容市貌影响较大，跟xx市委市政府着力打造精品城市不相符，市里已出台整治措施，运输车辆集中停放、集中管理已成定局。

本工程实施属《产业结构调整指导目录〔2011年本〕》鼓励类产业。

根据《产业结构调整指导目录〔2011年本〕》鼓励类，第二十九项现代物流业第六条第三方物流效劳设施建设；第十一条海港空港、产业集聚区、商贸集散地的物流中心建设，本工程属国家鼓励类产业。

国家支持物流业的大力开展，2009年国务院审议并通过了十大振兴规划中的第十个产业——物流业，规划提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业的复合型效劳业，是国民经济的重要组成局部。

本工程实施符合xx市现代物流开展规划。

《xx市现代物流开展规划》要求，坚持“政府引导、市场推动、企业运作”的根本方针，以现代物流理念为指导，以需求为导向，以企业为主体，以降低物流本钱和提高物流效率为核心，大力培育物流市场，积极开展第三方物流企业。

积极引进先进物流企业来xx设立机构或开展业务，加快资产重组和机制创新，建立有利于现代物流快速开展的开放式要素配置机制和运行机制。

xx市物流业布局重点围绕xx、三个区域。同时，根据需要和建设条件，在杭金衢、甬金、金丽温高速公路沿线产业带，规划布局建设假设干物流集聚场所。

在市场准入、税收、规费、财政支持、引进和培养人才等诸多方面给予政策优惠，加快物流领域改革开放，加快形成多元化投入，多样化经营的开展格局。

三、建设单位根本情况

四、工程建设的必要性及有利条件

1、区域交通优势突出

xx地处长江三角洲经济圈南翼，是浙中城市群的核心区域、浙江中西部的交通枢纽。公路、铁路、民航等交通十分便捷。公路北通杭州，西接衢州，东连宁波、椒江港口，南达温州，330国道从市区经过，杭金衢、甬金、金丽温高速公路已开通运行；浙赣铁路复线、金温铁路、金千铁路及规划中的金甬铁路、金椒铁路均在此交汇；义乌机场距xx市区仅30分钟车程，至杭州萧山国际机场也仅70分钟路程。以xx市区为主体的浙中城市群是浙江中西部和浙皖赣闽四省交界地区的区域经济社会开展的龙头，与海西经济区相邻。省委、省政府进一步明确了浙中城市群“三圈一群”战略地位，浙中城市群将建设成为继杭、宁、温之后的全省第四大效劳业区域中心城市，xx市区区位优势得天独厚，开展地位和空间将得到进一步提升，为现代物流业开展提供了良好根底。

2、全省第二大信息枢纽

xx市目前拥有沪金南穗、杭福贵成两条国家级一级干线和杭建金、金丽温、杭萧金、金甬等10条国家二级干线光缆干线，是全省第二大信息传输枢纽。目前在互联网国际出口带宽、城域宽带主干网、移动通信网、通信业务等方面的根底指标居于省内领先水平，已形成一个以光纤通信为地面传输骨干网络、GSM900、DCS1800、CGMA骨干网络和卫星通信为空间通信主体，数字微波为有效补充的现代化通信网络。一个连接长三角，贯穿珠三角，覆盖浙中城市群整个区域的高速、宽带信息传网络已经形成。还有列入全国最具商业价值的5173网、中国服装网、中国包装网、中国工具网等网上交易平台，为现代物流的开展提供了强大支持。

3、特色产业根底较好

以“四大产业带、八大产业集群、十二个经济开发区”为主导，