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建房承包合同

合同编号：__________

鉴于甲方需要建设房屋，乙方具备房屋建设资质，经双方友好协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方房屋建设事宜达成如下协议：

一、工程概述

1.1工程名称：__________

1.2工程地点：__________

1.3工程规模：__________

1.4工程预算：__________

1.5工程质量标准：__________

二、合同主体

2.1甲方是指具有房屋建设需求的自然人、法人或其他组织，甲方代表为：__________。

2.2乙方是指具备房屋建设资质的企业或个人，乙方代表为：__________。

三、合同内容

3.1乙方负责按照双方约定的设计和施工标准完成房屋建设，并保证工程质量符合约定的标准。

3.2甲方负责提供建设房屋所需的土地、资金和设计方案等，并按照约定的时间和方式支付工程款项。

3.3双方共同参与工程验收，工程验收合格后，甲方按照约定支付尾款，乙方交付房屋。

四、合同价格及支付方式

4.1双方约定合同价格为：__________元（大写：__________元整）。

4.2甲方支付方式如下：

（1）合同签订后三天内，甲方支付乙方工程总价的30%作为预付款；

（2）工程进度达到约定的关键节点时，甲方支付乙方相应进度款的60%；

（3）工程验收合格后，甲方支付乙方剩余的10%作为质量保证金，质量保证金在保修期满后无息退还。

五、工程期限

5.1双方约定工程期限为：__________个月。

5.2乙方如因特殊情况不能按期完成工程，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。

六、工程质量及保修

6.1乙方应严格按照约定的设计和施工标准进行建设，确保工程质量符合国家相关法律法规及行业标准。

6.2工程验收合格后，乙方负责保修期内的维修工作，保修期为：__________年。

七、违约责任

7.1乙方如未按约定时间完成工程，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

7.2甲方如未按约定时间支付工程款，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的__________%。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、其他约定

9.1双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止合同。

9.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.设计方案图纸

3.施工许可证

4.工程预算明细表

5.工程进度计划表

6.质量保证金退还证明

7.保修期内维修协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间完成工程，视为违约。

2.甲方未按约定时间支付工程款，视为违约。

3.乙方建设工程质量不符合约定标准，视为违约。

4.甲方擅自变更、解除或终止合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：具有房屋建设需求的自然人、法人或其他组织。

2.乙方：具备房屋建设资质的企业或个人。

3.工程验收：对已完成的建设工程进行质量、安全、功能等方面的检查，以确定工程是否符合设计文件和合同要求。

4.违约金：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是对违约方违约行为的经济补偿。

5.滞纳金：甲方未按约定时间支付工程款，应支付给乙方的逾期付款违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.工程进度延误：乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。如乙方未按约定时间完成工程，甲方有权按约定要求乙方支付违约金。

2.工程款项支付滞后：甲方应按约定的方式和时间支付工程款项。如甲方未按约定时间支付，乙方有权按约定要求甲方支付滞纳金。

3.工程质量问题：乙方应保证工程质量符合约定标准。如乙方建设工程质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方按照约定进行维修或赔偿。

4.合同变更、解除或终止：如甲方擅自变更、解除或终止合同，乙方有权要求甲方按照约定承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.自然人甲想要在自有土地上建设房屋，与具备建设资质的乙方签订建房承包合同。

2.法人乙想要建设办公楼，与具备建设资质的乙方签订建房承包合同。

3.其他组织丙想要建设住宅小区，与具备建设资质的乙方签订建房承包合同。