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房屋买卖合同书商业地产交易

合同编号：__________

房屋买卖合同书

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号/房产证号：____________________。

1.3房屋现状：____________________。

第二条房屋价格

2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将房屋价款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起__________日内，办理房屋过户手续。

第四条附加条款

4.1房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于房屋交付的相关规定，具备正常居住条件。

4.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。

4.3买方应自房屋交付之日起，负责房屋的日常维护和保养。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的__________%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/房产证

2.房屋买卖合同草稿

3.房屋现状照片/视频

4.房屋过户所需的相关税费计算公式

5.房屋交付确认书

6.房屋维护保养说明

7.物业管理费、水电费等相关费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。

3.买方未按约定时间支付房屋价款。

4.买方未按约定时间办理房屋过户手续。

5.任何一方提供的房屋信息虚假或不实。

6.任何一方违反合同其他约定而导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.房产证：指证明房屋所有权归属并包括房屋具体位置、面积、结构等信息的法律文件。

3.物业管理费：指为保障小区正常运行和管理，由物业公司向业主收取的费用。

4.水电费：指居民生活所需的水和电的费用。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：要求卖方在规定时间内整改，直至达到约定条件。

3.问题：买方延迟支付房屋价款。

解决办法：催告买方支付，逾期支付的，卖方有权要求买方支付违约金。

4.问题：买方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：提醒买方尽快办理，逾期办理的，买方应承担相应责任。

5.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：根据相关税费计算公式，提前准备好相关费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介参与下的房屋买卖。

4.跨国公司在中国购买办公房产。

5.投资者购买批量住宅用于出租或转售。

6.政府机关、公共机构购买房屋用于办公或公共服务