《保障性租赁房内装修装配化评价标准》.docx

T/CECSXXX—202X

中国工程建设标准化协会标准

保障性租赁房内装修装配化评价标准

Standardforassemblyevaluationofinteriordecorationfor

affordablerentalhousing

（征求意见稿）

（提交反馈意见时，请将有关专利连同支持性文件一并附上）

中国计划出版社

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1总则

1.0.1为推动保障性租赁房装配式内装修的高质量发展，规范内装修装配化程度的评价，制定本标准。

【条文说明】保障性租赁住房是政府主导投资类项目，是响应“双碳”的重要手段，是引领行业向装配式、绿色建造、智能建造转型的重要政策载体，因此，建设过程将对装配化率提出更高要求，形成行业示范标杆。北京、上海等多地政府已出台相关政策，明确保障性租赁住房建设标准以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，明确鼓励或要求新开工保障性住房采用装配式建筑。保障性租赁住房的户型多变以及小户型对装配式内装修提出了更多、更高的要求，地方政府鼓励或要求更多装配式内装修系统的纳入，以提升性能品质、工程质量及安全水平，提升劳动效率，减少人工，节约资源能源，切实提高居住满意度。

为满足政府、市场的需求，保证装配式装修技术科学、安全的使用，急需结合目前保租房中装配式内装修整体发展水平，制定一整套完善的评价方法和指标体系，提出规范化的要求，对于装配式内装修技术推广、提高建筑工程质量、节约社会和经济成本、建设和谐社会具有巨大的社会经济效益。

1.0.2本规程适用于保障性租赁房内装修装配化程度的评价。

【条文说明】单体保障性租赁房建筑室外地坪以上的内部装修部分含户内、公区电梯厅、走廊和一层大厅，不含消防楼梯。

1.0.3保障性租赁房内装修装配化评价除应符合本规程规定外，尚应符合国家现行有关标准和现行中国工程建设标准化协会有关标准的规定。

2术语

2.0.1内装修interiordecoration

对建筑内部空间所进行装修、保护以及固定设施设备安装，满足美观及功能要求的过程。

【条文说明】内装修包括对建筑室内空间的界面即建筑室内基体、基层或面层，如顶棚、墙面、柱面、地面、门窗以及厨卫设施、固定家具进行维护、修饰的一个过程。

2.0.2装配式内装修assembledinteriordecoration

遵循管线与结构分离的原则，运用集成化设计方法，统筹隔墙和墙面系统、吊顶系统、楼地面系统、厨房系统、卫生间系统、收纳系统、内门窗系统、设备和管线系统等，将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装的装修建造模式。

【条文说明】本条与现行行业标准《装配式内装修技术标准》JGJ/T491协调一致。

2.0.3装配率prefabricationratio

单体建筑室外地坪以上的室内装修采用预制部品部件的综合比例。

【条文说明】本条参照现行国家标准《装配式建筑评价标准》GB/T51129的规定进行定义。

2.0.4整体收纳systemcabinet

由工厂生产、现场装配、满足储藏需求的模块化部品。

【条文说明】整体收纳作为装配式住宅建筑内装系统中的一部分，属于模块化部品，配置门扇、五金件和隔板等。通常设置在人户门厅、起居室、卧室、厨房、卫生间和阳台等功能空间部位。

3基本规定

3.0.1保障性租赁房内装修的装配率计算和装配化评价应以单体建筑作为计算和评价单元，并应符合现行国家标准《装配式建筑评价标准》GB/T51129的有关规定。

3.0.2保障性租赁房的内装修装配化评价应符合下列规定：

1设计阶段宜进行预评价，并应按设计文件计算装配率；

2项目评价应在项目竣工验收后进行，并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。

【条文说明】装配式内装修强调系统集成，强调设计过程中与建筑、结构和设备与管线的一体化设计。为保证保障性租赁房内装修装配化的评价效果，切实发挥评价工作的指导作用，内装修装配化评价分为项目评价和预评价。

由于装配式内装修设计、招采、工程管理工作的前置，项目宜在设计阶段进行预评价。如果预评价结果不满足内装修装配化评价的相关要求，项目可结合预评价过程中发现的不足，通过调整或优化设计方案使其满足要求。

项目评价应在竣工验收后，按照竣工资料和相关证明文件进行项目评价。项目评价是保障性租赁房内装修装配化评价的最终结果，评价内容包括计算评价项目的装配率和确定评价等级。

3.0.3保障性租赁房的装配式内装修应选用集成度高的内装部品，应包含下列系统或技术：

1装配式隔墙；

2装配式墙面；