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农村买卖老房屋的协议书范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

第一条房产描述

1.1房产位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2房产现状：_______（请描述房屋及土地使用现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、土地用途等）。

1.3房产所有权证号：________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房产。

2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签署后_______日内，将房产交付给买方。

3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

3.3买方应在本协议签署后_______日内，办理房产过户手续。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对房产的所有权，如有纠纷，由卖方承担全部责任。

4.2买方应按约定时间支付房款，如有违约，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.3卖方应在房产交付后，协助买方办理房产过户手续。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：____________________

买方（盖章或签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.卖方身份证明

3.买方身份证明

4.房产现状照片

5.付款凭证

6.房产过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房产

2.卖方未保证房产所有权，存在纠纷

3.买方未按约定时间支付房款

4.买方未按约定办理房产过户手续

5.双方在履行协议过程中发生的其他争议

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号的房屋，包括房屋结构和土地使用权。

2.所有权证：指证明卖方对房产拥有所有权的法律文件。

3.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间延期：

解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整履行协议的期限。

2.房产过户手续办理困难：

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，积极与相关部门沟通，加快办理进度。

3.房产所有权纠纷：

解决办法：如发生所有权纠纷，应及时通知对方，并协商解决；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

4.买方支付房款违约：

解决办法：违约方应支付违约金，并按照协议约定履行付款义务。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.二手房交易

3.房产过户

4.房屋所有权转让

5.买卖双方为自然人

6.房产位于中国境内