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食堂租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

一、食堂物业的描述

1.1食堂位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2食堂设施包括：__________等。

1.3食堂的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整），每__________月支付一次。

2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

2.3租金支付方式为：__________。

三、使用及管理

3.1乙方须按照约定的用途使用食堂，不得擅自改变食堂的结构和用途。

3.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在食堂内进行违法活动。

3.3乙方应负责食堂的日常管理和维护，确保食堂的安全、卫生和正常运营。

四、维修及保养

4.1甲方负责食堂物业的维修和保养，确保食堂物业的安全和正常使用。

4.2乙方发现食堂物业存在安全隐患或需要维修保养的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内进行维修保养。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前__________个月书面通知对方。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方__________个月的租金作为违约金。

5.3乙方提前解除合同的，应支付甲方__________个月的租金作为违约金。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__________%。

6.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

年月日

一、附件列表：

1.食堂物业权属证明

2.食堂物业现状照片

3.食堂物业结构图纸

4.食堂物业维修保养记录

5.食堂物业保险单据

6.乙方经营许可证

7.乙方食品安全许可证

8.乙方员工健康证明

9.租金支付凭证

10.合同变更解除通知书

11.违约金支付凭证

12.争议解决法院授权委托书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定维修保养食堂物业，导致乙方无法正常使用。

2.甲方未按约定提供食堂物业，影响乙方经营。

3.乙方未按约定支付租金，延迟超过约定期限。

4.乙方未按约定使用食堂物业，擅自改变食堂结构或用途。

5.乙方未遵守国家法律法规，在食堂内进行违法活动。

6.双方未按约定协商解决争议，一方提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有食堂物业出租权的一方。

2.承租方：指租赁食堂物业并支付租金的一方。

3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的食堂物业使用费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.维修保养：指对食堂物业进行定期检查、维修和保养，确保其安全、卫生和正常使用。

6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.食堂物业维修保养问题：甲方应及时履行维修保养义务，确保食堂物业的安全和正常使用。如甲方未能及时维修保养，乙方可以书面形式通知甲方，并要求甲方在规定时间内完成维修保养。

2.租金支付问题：乙方应按照约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，应承担滞纳金。如乙方未能支付租金，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。

3.食堂物业使用问题：乙方应按照约定用途使用食堂物业，不得擅自改变结构和用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。

4.违法活动问题：乙方不得在食堂内进行违法活动，如乙方违反法律规定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

5.争议解决问题：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为食堂物业的所有人，愿意将食堂