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法律培训
LOGO
2020/9/251
培训内容
合同签署前合同签署时
0102
合同履行时
风险点的
把控
03
2020/9/252
买受方的风险分析：
无购房资质的处理方式；
“乱承诺”的处罚
出售方的风险分析：合同签署前
“无房本”房屋居间的后果01
居间共有房屋需注意事项
居间被查房屋的风险及责任
针对有抵押、有租户房屋的风
险把控，如何降低风险？
2020/9/253
一、合同签署前
买受方
【风险类型】——买受方无购房资质
【潜在风险】无资质
•合同无法履行，无法取得房屋。
买受方•损失定金、承担赔偿责任。
•因合同无法履行带来损失
出售方
•例如：卖房买房、有租户等损失
•无法取得居间服务费；
居间方•如乱承诺帮客户办资质、作假，承担赔偿责任、
遭行政处罚；
•承担连带赔偿责任
2020/9/254
一、合同签署前
无资质
【降低风险的办法】
一、买受方不确定何时具有购房资质时，不可以对其进行居间服务；
二、签合同时无资质，但承诺很快会有资质，如果想签单该如何操作？
（1）层级上报至区总监请示是否允许操作；
（2）拒绝客户口头承诺，补充协议加以约定（资质时间及违约责任）；
（3）签署《家庭购房申请表》、《购房承诺书》——“一表一书”
2020/9/255
一、合同签署前
买受方——无资质案例1
2011年5月，范玮为了方便孩子在北京上学，欲购买北京市的一套房屋，经我司
居间，与白云签订购房合同。
签订合同时，三方均知悉买受方尚不具备在京购房资格，但范玮表示，其正在办
理北京户口，并承诺如果自己的北京户口办不下来，会找其他有购房资格的朋友代为
购买该套房屋。为此，双方在补充协议中约定“经三方协商一致，本合同最终买受人
可根据买受方的意愿变更，出售方、丙方（经纪公司）应积极无条件配合办理”。
合同签订后，范玮依照合同约定向白云支付了10万元定金。但是此
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