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土地使用权抵押合同书

合同编号：__________

合同各方：

鉴于：

1.乙方拥有位于_______（地籍编号/地址）的土地使用权，证号为_______（土地使用权证号），该土地使用权依法可以设定抵押权；

2.甲方根据乙方的申请，同意对乙方上述土地使用权进行抵押；

3.双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。

第一条抵押物

1.1本合同的抵押物为乙方拥有的位于_______（地籍编号/地址）的土地使用权，证号为_______（土地使用权证号）。

1.2抵押物的具体范围以_______（土地使用权证）载明的范围为准。

第二条抵押权的设立

2.1甲方同意接受乙方以其拥有的土地使用权设定抵押权，作为对乙方债务的担保。

2.2本合同签订后，乙方应向相关登记机构申请办理土地使用权抵押登记手续，并将抵押登记证明复印件提交甲方。

第三条债务的清偿

3.1乙方向甲方借款人民币_______元（大写：____________________________元整），用于_______（用途），借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2乙方应按约定的还款方式和还款期限还本付息。

3.3本合同项下的抵押权在乙方履行完毕债务之前一直有效。

第四条抵押物的价值与评估

4.1乙方向甲方提供的抵押物价值为人民币_______元（大写：____________________________元整）。

4.2抵押物的评估报告已由_______（评估机构）出具，评估报告编号为_______。

第五条抵押权的实现

5.1在乙方未按约定履行债务的情况下，甲方有权依法行使抵押权，实现债权。

5.2甲方行使抵押权的方式包括但不限于要求乙方提前还款、依法拍卖或变卖抵押物等。

5.3甲方行使抵押权所得价款，优先用于清偿乙方的债务，剩余部分退还乙方。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。

6.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

6.3如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1乙方未按约定履行债务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同项下债务总额的_______%。

7.2甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同项下债务总额的_______%。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

________年________月________日

乙方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.乙方土地使用权证复印件

2.抵押物评估报告

3.借款合同

4.还款计划表

5.抵押登记证明复印件

6.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定履行债务，包括但不限于未按期还款、未按约定用途使用借款等。

2.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按期提供借款、未按约定方式行使抵押权等。

3.双方未按约定履行合同的其他情形。

三、法律名词及解释：

1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。

2.土地使用权：指国家授予公民、法人或者其他组织在一定期限内使用土地的权利。

3.抵押登记：指抵押权人将其设立的抵押权依法向不动产登记机构办理登记手续，使之产生对抗第三人效力的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定履行债务。

解决办法：甲方有权依法行使抵押权，实现债权，包括但不限于要求乙方提前还款、依法拍卖或变卖抵押物等。

2.问题：甲方未按约定履行债务。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，并可以要求支付违约金。

3.问题：抵押物价值发生变化。

解决办法：双方可以协商调整抵押物的价值，必要时可以重新进行评估。

4.问题：合同争议解决。

解决办法：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.银行或其他金融机构与借款人之间设定土地使用