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房屋代理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

鉴于甲方为房屋所有人，拥有房屋的完全所有权和处置权，为保证房屋的出租和管理，提高房屋的使用效率和经济效益，甲方愿意委托乙方作为房屋的独家代理，代为出租和管理房屋。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的产权清晰，甲方持有房屋所有权证，该房屋的所有权归甲方所有。

第二条委托代理范围

2.1乙方作为甲方的代理人，有权以自己的名义对外出租和管理该房屋。

2.2乙方应按照甲方的要求，代为寻找合适的承租人，并办理租赁合同的签订事宜。

2.3乙方应负责房屋的日常管理工作，包括但不限于维护房屋设施的正常运行、处理承租人的投诉和纠纷等。

第三条代理期限

3.1本合同的代理期限为__________年，自本合同签订之日起计算。

3.2代理期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条代理费用

4.1乙方应向甲方支付代理费用，代理费用为房屋租金的__________%，支付方式为每月支付。

4.2代理费用包括但不限于乙方的人工成本、管理成本和市场推广费用等。

第五条房屋租赁

5.1乙方应按照甲方的要求，代为出租房屋。

5.3租赁合同应由乙方和承租人签订，但租赁合同的内容应事先征得甲方的同意。

第六条房屋维护和管理

6.1乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的安全和舒适。

6.2乙方应定期检查房屋设施，确保其正常运行。

6.3乙方应在得知房屋出现问题时，及时进行维修，确保房屋的正常使用。

第七条合同的解除和终止

7.1在代理期限内，如甲方需要提前解除或终止本合同，应提前一个月通知乙方。

7.2在代理期限内，如乙方未能按照本合同的约定履行代理职责，甲方有权提前解除或终止本合同。

第八条违约责任

8.1如甲方未能按照本合同的约定履行自己的权利和义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为代理费用的__________%。

8.2如乙方未能按照本合同的约定履行代理职责，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为代理费用的__________%。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

9.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋的平面图

3.租赁合同范本

4.房屋维护和管理规范

5.代理费用支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定履行自己的权利和义务，如未提供清晰的产权证明、未能按时支付代理费用等。

2.乙方未能按照合同约定履行代理职责，如未能按时找到合适的承租人、未能及时处理承租人的投诉等。

3.租赁合同的内容未能事先征得甲方的同意。

4.房屋的维护和管理不符合合同约定的标准。

三、法律名词及解释：

1.房屋代理合同：是指甲方委托乙方代为出租和管理房屋的一种合同。

2.代理费用：是指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。

3.违约金：是指当一方未能履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时支付代理费用。

解决办法：乙方应与甲方进行沟通，提醒甲方按时支付代理费用。如甲方仍未能支付，乙方有权解除合同。

2.问题：乙方未能按时找到合适的承租人。

解决办法：乙方应加大市场推广力度，提高房屋的出租率。如仍未能找到合适的承租人，甲方有权解除合同。

3.问题：租赁合同的内容未能事先征得甲方的同意。

解决办法：乙方应在签订租赁合同前，将合同内容提交给甲方审核，征得甲方同意后再签订。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有人，希望将房屋出租并获得稳定的租金收入。

2.甲方缺乏时间和精力管理房屋的出租和维护工作。

3.甲方希望通过专业的房屋代理服务，提高房屋的出租率和经济效益。

4.乙方为专业的房屋代理公司，具有丰富的出租和管理经验。

5.乙方希望通过代理甲方的房屋，获得代理费用作为自己的收入。