项目总进阶产品设计——2021年住宅产品流行趋势 -房地产-2023.pptx

2021年住宅产品流行趋势

0102030405目录生态阳台，空中花园或成改善标配X空间热度不减，多种组合形式是创新点创新玄关，既要有仪式感，也要有功能性户型更紧凑，功能性发挥到极致边厅将更流行，极致采光＋极致视野

一户型更紧凑功能性发挥到极致

l这个趋势，跟我们一直说的改善崛起，以及疫情后业主对住房面积的需求增大之类的判断不符。l事实上，之前明源君就给大家总结过，近几年市场对户型的消费偏好，一直有一对矛盾。一方面改善趋势下，成交户型面积段不断上移。另一方面，户型却出现小型化特征，“小三房”和“小四房”非常流行。l把这两个矛盾点放在一起看，可以得出一个很有意思的洞察：客户倾向于面积更大但是更紧凑、功能更全的户型。

▲融创华北140㎡户型示意图l因此，标杆房企在做户型设计时，也开始迎合这一需求，做出更多的房间，更多的卫生间。市面上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。①更多功能空间：l 例如，融创华北去年推出的创界F5户型，140㎡四房，增加了泛玄关、独立储藏间、家政间、X-BOX空间，给普通四房户型进行了功能大升级。

图：广州万科-125㎡四房两厅两卫l万科广州建面约125㎡的四房户型，则是既要有主卧套房、客餐厨一体化、独立入户花园，还要做到5面宽朝南的超薄设计。l为了强调功能性，甚至牺牲了整体布局，从次卧到厕所要穿过整个房子。虽然有人觉得这种设计，类似现在流行的净脏分区玄关，家人从外面回来，可以先洗手消毒，但是从日常使用体验上来看，生活不便的问题还是很难忽视。

在房价相对较低的城市，这种紧凑户型也相当常见。例如佛山这个龙光110㎡的四房两厅两卫，也是舒适性让位功能性。这种“小四房”，作为基础款的二胎户型，客户群显然依然是刚需。图：龙光佛山110㎡紧凑四房户型

粤海在三线城市江门的126㎡四房三卫也是紧凑路线，双套间双阳台。多做房间、多做卫生间的原则贯彻的是相当彻底。

图：杭州滨江上品-137㎡2+2房两厅三卫面积更大的四房户型中，双套房甚至是全套房设计越来越常见。相较于奢阔的尺度，更多的功能会被优先满足。例如，杭州滨江的137㎡2+2房户型，做了两个南向套房，3个卫生间。各个功能空间的尺度感，尤其是客厅，被大大压缩。

②单一空间功能更复合紧凑小户型倾向于增加功能空间，大户型则倾向于丰富单一空间的使用功能。例如，汕尾星河湾的200㎡户型，竟然做了四个套房，四房两厅四卫，双阳台。但是，作为一个改善型大户型，没有玄关和客卫，相较普通四房多出来的面积，都用来丰富卧室的使用功能，增加卫生间和衣帽间。更多图方案片关注公：众号汕：地产尾智库精星选知河识星湾球：地-产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me200㎡四房两厅四卫

另一个去年高频出现的趋势，是主卧小家设计，也就是超级套房。将常见主卧横向加宽，横向增加多功能区，不仅光照更充足，而且还成就了一个百变空间，实现主卧小家化。图片：万科联合五感纳德推出的主卧小家

图片：成都中铁建西派国樾230㎡户型成都中铁建西派国樾230㎡户型，主卧面积超过30㎡，配有双衣帽间，主卫双台盆设计，书房外的门关上，可以将书房完全放进主卧，形成超级套房。增强卧室功能性的同时提升居住空间整体舒适度和私密性。

二边厅将更流行极致采光＋极致视野

▲成都新希望·D10天府户型标准层全边厅设计l 这两年，客厅设计的潮流变化很快。一是客厅格局，从竖厅到横厅再到方厅、巨厅。二是客餐厅一体化设计，增强家庭核心区的比例。我们可以看到，各大房企推出了新户型，基本都是一样的思路。l但是，从2020年下半年以来，边厅户型占领市场的势头很猛。超强的采光和极致视野带来的体验价值，竞争力十足。l边厅户型，由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌，还能形成270°观景效果。

另外，边厅的流行，也带动了L形巨形飘窗和超级阳台热度飙升。例如，绿城独创的轻奢平层户型，南向面宽长达13.85米，双套房设计，LDKG一体化，270°边厅＋L形花园阳台，简直是秒杀级卖点。

北京中海也是同样的思路……图片：中海北京200平边厅L形超级阳台户型图

南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室，北向边厅L形巨形飘窗保留270°观景视野，客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区，动静分区，在家里开party效果绝