旭辉理想城营销拓盘报告 -房地产-2023.pptx

;旭辉品牌历程;;;项目位于汽开区边缘，周边存在村落、耕地、工业区、学校、居住区，交通路网较为完善，临地铁7号线，拥有基本的生活配套，但氛围较差，处于地产开发初级阶段。;一核，即以一汽总部为核心3平方公里起步的核心区，建设长春西南城市副中心，形成城市西南行政、商贸、金融、文化区域中

心；三区，即西湖生态区、汽车广场周边居住区和环外居住区。将打造为“长春红旗国际小镇”;项目建面近52万平，规划18层小高层住宅、沿街商业、公寓等多种业态；5月销售中心、样板间开放；6月取证，全龄示范区、实

景园林开放；7-8月实体样板间及商业街开放，二期取证。;从片区发展共享价值到项目独有价值，内外双价值奠定项目不可复制特色;依托地价成本及万科项目开发成本结构推算，项目目标均价：12000-12500元/㎡，突破区域天花板;2020年预计供应货量约16.77亿,其中一期7.45亿，二期9.31亿。;;;政策趋严格，短期内不会放松;地价连年上涨，催生高房价;城市均价破万，下半年下行明显;受供求影响明显，量价持续上升;80-90㎡为区域供应及成交主力;区域库存处于健康范围;区域市场容量即将达到峰值;把握发展趋势，锚定市场机会点;;典型项目--万科西宸之光;典型项目--万科西宸之光;典型项目--保利熙悦;典型项目--中铁城;典型项目--中铁逸湖;典型项目--万龙银河城西区;典型项目--恒大花溪谷;典型项目--恒大水世界;竞品19年去化及20年供应梳理;竞品2020年推售节奏;抓住市场空窗期，抢占先机;;;;;;;;;;;户型优化建议;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;根据销售节点，6月份首开一期，（为保证7月份持续热销，预留H06一半货量）去化推售货量95%，实现销售额6亿。7月实现销售额0.89亿。;项目再开;;;;团队考核|月度三维专项考核，季度KPI优胜劣汰;成交率提升|引入万科式标准化案场管理流程;;;