物业与业主签订合同范本.docx

物业与业主签订合同范本

合同编号：__________

甲方（物业）：________________

地址：____________________

联系方式：________________

法定代表人：________________

乙方（业主）：________________

地址：____________________

联系方式：________________

法定代表人：________________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条物业管理范围

1.1甲方管理的物业范围包括：________________（具体房屋坐落、楼号、门牌号等）。

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业公共秩序、环境卫生的维护和管理；

（5）物业装饰装修的管理；

（6）法规规定的其他物业管理服务。

第二条物业管理费用

2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准，按时足额缴纳物业管理费。物业管理费收费标准如下：

（1）物业管理基础服务费：____元/平方米·月；

（2）公共设施设备维护费：____元/平方米·月；

（3）其他服务费：____元/平方米·月。

2.2乙方应在每季度第一个月的前____天内，将本季度的物业管理费一次性缴纳给甲方。逾期未缴纳的，按____%计收滞纳金。

2.3甲方应在收到乙方物业管理费后，向乙方出具合法有效的发票。

第三条物业使用及维护

3.1乙方应合理使用物业共用部位和共用设施设备，并按照甲方的要求，配合甲方进行维修、保养等工作。

3.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业共用部位和共用设施设备。

3.3乙方在装修物业时，应按照甲方的要求办理相关手续，并缴纳装修保证金。装修结束后，经甲方验收合格，乙方应将装修保证金无息退还。

第四条公共秩序及环境管理

4.1甲方应加强物业公共秩序的管理，保障物业的安全、安静、整洁。

4.2甲方应制定并执行物业公共部位的清洁、绿化、养护等工作，保证物业环境的整洁美观。

4.3乙方应遵守物业公共秩序，配合甲方进行管理工作，不得妨碍公共秩序的维护。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或终止本合同。

5.3本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理物业相关手续，并结清物业管理费。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿因此造成的一切损失。

6.2乙方未按照本合同约定缴纳物业管理费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可以按照法律法规的规定，依法追缴物业管理费。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________

签订日期：________________签订日期：________________

一、附件列表：

1.物业与业主签订合同范本

2.物业管理费收费标准

3.装修申请表

4.装修验收报告

5.物业共用部位、设施设备清单

6.物业管理制度

7.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理，共用设施设备的使用、维护、保养和管理等。

2.乙方未按照合同约定缴纳物业管理费。

3.乙方擅自改变物业使用性质，损害物业共用部位和共用设施设备。

4.乙方未按照甲方要求办理装修相关手续，或装修结束后未通过甲方验收。

5.甲方未按照合同约定，拒绝提供物业管理服务或故意拖延提供服务。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理的行为。

2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。

3.装修保证金：指乙方在装修物业时，按照甲方要求缴纳的，用于保证装修行为符合法律法规和合同约定的资金。

4.滞纳