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批量装饰装修工程管理汇报

批量精装修行业分析塘朗城广场（西区）管理介绍周银生工程研究院2017年7月1日123后续批量装修管控侧重点

批量精装修行业分析1

批量精装修行业分析011.1行业批量装修现状趋势：精装修市场份额逐年增长政策：政府强推引导客户：精装修品质令人感受愉悦经济：精装修创造二次利润提升：消除前期土建的质量瑕疵市场：大部分开发商在起步阶段，整体装修水平低标准：目前精装修管理没有严格督导、管理体系现状：精装修群诉事件高居不下维保：反复维修、大量返工、增项变更、索赔新症：精装修施工产生更多的瑕疵和缺陷快节奏生活节能环保产品树立品牌名片“一鱼多吃”“梳妆打扮”摸石头过河田无阡陌维权意识上升，信息渠道通畅、手段科学老爷车旧疾未愈，新病缠身

批量精装修行业分析011.2装修客户满意度2015年、2016年室内装修客户满意度调查南低北高--富低贫高--今低往高--

批量精装修行业分析011.3装修维修数据2016年有效客户报修10000单，排名前20问题如下：

批量精装修行业分析011.4行业内地产精装修风险检查成绩对比83.53

塘朗城广场（西区）管理介绍2

装饰装修管理介绍022.1前期管理标准化制定序号内容落地情况1图纸二次深化2质量/进度可视化3验收/报审流程4工法样板5基层移交标准流程6系统性风险排查7...........标准交底图纸优化工作面移交系统风险排查

装饰装修管理介绍022.1前期管理序号内容完成时间意义1木作业统一做法4.10统一施工标准、杜绝货不对版及成品差异2涂饰统一做法4.283湿作业统一做法5.134防水工艺交底5.15解决系统性渗漏5装饰通用材料性能检测指标5.26杜绝材料释放限制超标6收纳部品防霉技术措施后续7一户一验品质提升标准化制定标准交底图纸优化工作面移交系统风险排查

装饰装修管理介绍022.1前期管理内容优化数量示例成本优化12石材幕墙工程技术规范（JGJl33-2001）的要求：用于干挂的石材厚度不应小于25mm,石块面积不宜大于1.5m2，铺贴高度5M-100M，建议改为瓷砖胶粘结，粘结力强度不小于国标0.4MPa标高、空间尺寸冲突49现场各层中庭与商铺之间通南北放线送风管标高影响卷帘门安装等工艺工法节点深化26ST-04法国灰木纹为20mm厚与装饰设计施工图说明(一)第九条中石材干挂厚度不小于25mm不符，不满足石材干挂厚度规范要求图纸缺漏（做法、参数、标注等）28石材、地砖规格、起步点未标注，门槛石未标注材料、缺少索引及大样，无铺地图例表，缺少卫生间地面索引及大样图系统性风险规避16吊顶工程3、增加所有木龙骨及木夹板需做三防处理(此项注明)，5、增加天花检修口内部四周需做加固处理标准化制定标准交底图纸优化工作面移交系统风险排查

装饰装修管理介绍022.1前期管理项目管理风险排查序号分项内容1排查内容尺寸精准性(实测)、空鼓裂缝、渗漏、门窗专业、实体样板房已存在的品质缺陷、现场毛坯存在的问题，设计问题2排查时间3.21,4.173排查的测区实体质量检查区：随机抽测风险检查：现场全覆盖5人员分工门窗专业：唐邵生土建毛坯：唐邵生实测实量：瑞捷专业评估组水电专业：尹立君装修专业：陈虎、徐东明、何艳程设计及图纸：雷兵6成果《塘朗城广场（西区）重点难点风险排查报告》标准化制定标准交底图纸优化工作面移交系统风险排查

装饰装修管理介绍022.1前期管理工作面移交相关条件主要工作内容土建、水电敷设、幕墙门窗、栏杆、消防、弱电、燃气、空调、地暖质量要求表观质量、使用功能完善、实测实量、施工标准化、成品保护重点风险控制项项目后期可能带来的风险与隐患基层空鼓、开裂反映到饰面工程开裂、空鼓、砖剥落卫生间、外墙防水渗漏标高、开间、进深、级差标高及尺寸控制偏差消防、弱电、水电预埋到位、打压测试无水、无电、爆管泡天花标准化制定标准交底图纸优化工作面移交系统风险排查

装饰装修管理介绍022.2质量管理专项隐患质量可视化验收质量把控现场匹配度核查实体质量评审序号排查时间排查部位渗漏数量复查后整改合格数量整改率14.1公寓、宴会厅、商场全区域291551.7%25.15商场、公寓样板房全区域241354.1%36.14公寓、宴会厅、商场全区域14964.2%

装饰装修管理介绍022.2质量管理专项隐患质量可视化验收质量把控现场匹配度核查实体质量评审

装饰装修管理介绍022.2质量管理专项隐患质量可视化验收质量把控现场匹配度核查实体质量评审序号隐蔽/验收/测试的工序意义1材料进场复验杜绝劣质材料2电路测试正常通电3防水隐蔽杜绝渗漏4楼板面闭水杜绝渗漏5天花封板隐蔽避免二次返工6水管打压保压测试7卫生间泼水检测正常排水