批量装饰装修工程管理实战.pptxVIP

批量装饰装修工程管理交流与分享

精装修工程管理分享3精装修进度专项管控分享批量精装修行业分析周银生工程研究院2018年5月7日2145精装修分部分项工程质量控制要点批量精装修经典案例解析

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基础履约居住舒适便利性安全功能客户体验使用功能成本、施工可实现业主心中的好房子：美丽的“面子”，贴心的“里子”东南大学土木工程系主任李德智博士/博导《建筑工程品质评价的实践价与思考》批量精装修行业分析011.1思考--我们需要提供什么样的一个产品

批量精装修行业分析011.2行业批量装修现状趋势：精装修市场份额逐年增长政策：政府强推引导客户：精装修品质令人感受愉悦经济：精装修创造二次利润提升：消除前期土建的质量瑕疵市场：大部分开发商在起步阶段，整体装修水平低标准：目前精装修管理没有严格督导、管理体系现状：精装修群诉事件高居不下维保：反复维修、大量返工、增项变更、索赔新症：精装修施工产生更多的瑕疵和缺陷快节奏生活节能环保产品树立品牌名片“一鱼多吃”“梳妆打扮”摸石头过河田无阡陌维权意识上升，信息渠道通畅、手段科学老爷车旧疾未愈，新病缠身

数据来源中国指数研究院任何一行业，没有监管就没有进步批量精装修行业分析011.3客户端诉求现状

数据来源：瑞捷数据库批量精装修行业分析011.4行业批量装修现状

批量精装修行业分析011.5装修客户满意度2015年、2016年室内装修客户满意度调查南低北高--富低贫高--今低往高--

批量精装修行业分析011.6装修维修数据2016年有效客户报修10000单，排名前20问题如下：

批量精装修行业分析011.7行业内地产精装修风险检查成绩对比83.53

批量精装修行业分析011.8批量精装修分项合格率88.6982.1891.7450.1197.622017年度各城市横向比对数据来源：瑞捷数据库

精装修工程管理分享2

精装修工程管理022.1精装修策划大纲一、总平面管理策划施工通道组织、场地规划木工加工场及饰面砖/石材、涂饰等材料堆场布置封闭施工管理水电接驳系统施工顺序安排二、工程质量管理策划施工实体样板实施工艺工法样板实施工作面交接验收装修观感质量控制举措及目标（详P4）装修细部节点及工艺标准（详P4）防渗漏、空鼓、开裂质量管控举措材料专项管理三、工程进度管理策划（详P2）总控计划、二级计划、三级计划开放展示计划销售样板施工计划劳动力计划甲分包进场计划甲供材料的进场计划四、安全生产与文明施工管理策划精装修工程安全管理责任体系精装修安全文明重点管理举措工完场清实施管理场地围护及封闭管理临时设施

022.21场地规划标段二标段四标段三标段一首层封闭管理：1、外围红全部闭合2、设置单一入口，总包统一管理3、首层进入所有塔楼仅一个出入口，一个常闭铁门4、消防楼梯设置上锁铁门封闭5、一层电梯召唤面板封闭6、负一层参照四化布置仅能从交通线路一个出入口出入7、负二层车道口封闭8、材料仓库临电梯口岗亭精装修工程管理

022.22场地规划3iji楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区底层设置储水箱二级箱取水点每层设置开关箱每层设置小便池每单元每2层设置一个，每层设置吸烟点，灭火器每层楼设置一组，每层配置2个垃圾筒临时用电：单独设表，主电箱设置在2层强电井内，三级电箱按每单元从第4层开始往上每层设配电箱一只，施工照明用电采用36V安全电压；临时用水：单独设表，每单元每层设置一个水龙头，设置于每层水表2间，并做好防渗漏保护措施；储水箱放在一层。精装修工程管理

022.3材料堆放、加工场布置精装修工程管理

022.31材料堆放、加工场布置--瓷砖墙地砖集中加工工序图序号集中加工环节工序过程图集1加工设备切割机倒角机循环水泵包装台补充图片补充图片补充图片2集中加工/包装/仓储补充图片补充图片补充图片补充图片将排版图转换成下料单切割存储贴材料标签3运输配送补充图片补充图片补充图片补充图片材料配送单给仓库发货员装车分发到房间点货确认精装修工程管理

022.32材料堆放、加工场布置--涂饰墙面腻子集中加工工序图序号集中加工环节工序过程图集1加工设备混合搅拌机补充图片2集中加工/包装/仓储补充图片补充图片材料配合比集中搅拌（搅拌机）3运输配送补充图片补充图片补充图片装车运输到电梯门口班组领料精装修工程管理

02吊顶龙骨集中加工工序图序号集中加工环节工序过程图集加工设备砂轮切割机补充图片1集中加工/包装/仓储补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片2将排版图转换成下料单切割包装存储成品验收4运输配送补充图片材料配送单给仓库发