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手房购房合同协议书范文

合同编号：__________

房屋购买合同协议书

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2乙方应于本协议书签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议书签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条质量保证

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1如甲方未按本协议书的约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本协议书第二条所述购房款的__________%。

5.2如乙方未按本协议书的约定支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本协议书第二条所述购房款的__________%。

第六条争议解决

本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同文本

6.购房款支付凭证

7.过户手续办理相关文件

8.房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方交付的房屋存在重大质量问题，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家有关部门发放给房屋所有者的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.共有权人：指对同一房屋享有共有权的所有人。

3.产权清晰：指房屋的产权无争议，不存在任何法律纠纷。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

5.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正、高效地解决平等主体之间纠纷的机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求支付违约金。

2.问题：甲方交付的房屋存在重大质量问题。

解决办法：甲方应在约定的质量保证期内修复房屋，如无法修复，甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应在约定的时间内支付购房款，如乙方逾期支付，乙方应支付违约金，违约金为本协议书第二条所述购房款的百分比。

4.问题：过户手续办理过程中出现争议。

解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如出现争议，应提交约定的仲裁委员会仲裁。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房屋。

4.国外投资者购买国内房屋。

5.房屋买卖双方均为外籍人士。

6.房屋买卖双方均为港澳台人士。