工业物业的管理讲解.ppt

工业物业的管理第一节概述一、工业物业包括：工业厂房工业园区工业货仓工业码头、港口、工业办公楼房等二、工业物业的特点资本投资量大流通性差有较长的租赁期（一般10-15年）建筑外形要求不高，建筑用材标准不高三、工业物业管理的特殊性（重点）1）专业性强2）管理复杂3）易出现意外房屋、设施损坏4）生产用房保持清洁难度大5）治安保卫和消防工作有比较特殊的要求6）须提供多方位社会化服务住宅、办公、设备、设施、厂区安全、庭院绿化、餐厅、医务室…四、工业区物业管理的要求1、管理、维修、保养技术专业2、治安和消防要特别防范3、预防和及时排除安全隐患4、环保难度大(废水、废气、废渣、噪声、电磁波、绿化)5、建筑物的保养、维修更重要6、需提供多方位的社会化服务五、工业区管理内容1、制定规章2、确保工业区域安全防火、防盗3、注重环保4、保持区域内交通通畅5、保障水电等能源供应拓展：工业物业的选址和绿化一、工业物业的选址要求1、必须符合工业布局和城市规划的要求2、居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境工程等用地，应与厂区用地同时选择3、厂区选择应对原料和燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行方案技术经济比较，择优确定4、厂址宜靠近原料、燃料基地或产品主要销售地5、厂址应具有满足生产、生活及发展规划所必须的水源和电源。且用水、用电量特别大的工业企业6、散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇，相邻工业企业，相邻工业企业和居住区全年最小频率风向的上侧，应避免窝风地段7、厂址应具有满足建设工程地质条件和水文地质条件8、厂址应满足工业企业近期所必须的场地面积和适宜的地形坡度9、厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交通运输、动力功用、修理、综合利用和生活设施等方面的协作10、厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带，当不可避免时，必须具有可靠的防洪、排涝措施拓展：下列地段不得选址一、地震断层和设防烈度高于九度的地震区二、有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段三、采矿陷落（错动）区界限内四、爆破危害范围内五、坝或堤决溃后可能淹没的地区六、重要的供水水源卫生保护区七、国家规定的风景区及森林自然保护区，历史文物古迹保护区八、对飞机起落、电台通讯、电视转播、雷达导航和重要的天文、气象、地震观测以及军事设施等规定有影响的范围九、五级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积的黄土，高压缩性的饱和黄土和三级膨胀土等工程地质恶劣地区十、具有开采价值的矿藏区拓展：工业区环境污染的类型空气污染水污染固体废气物污染噪声污染电磁波污染拓展：工业区绿化的作用净化空气防尘防噪音改善工业区内的小气候美化生活、工作环境