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土方平衡与砖渣换（回）填方案作业指引
编号：JT-GC-ZY03
版号：V2.0
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土方平衡与砖渣换（回）填方案作业指引
编号：JT-GC-ZY03
版本：V2.0
土方平衡与砖渣换（回）填方案
作业指引
工程管理中心、研发设计中心、成本管理中心、采购管理中心
联合发布
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
目的
由于各区域公司项目数量及大体量单项目数量不断增加，为有效控制、节约开发成本，特制定龙光地产集团土方平衡与砖渣换（回）填作业指引。
适用范围
本办法适用于龙光地产集团开发的在建、待建项目。
术语与定义
土方平衡：根据各项目及本项目的开发计划、土质情况、施工场地及周边场地条件、弃土点距离等，尽量统筹排布，形成工序的合理搭接，充分挖掘各项目之间及本项目土石方开挖、外运、屯土及换（回）填等互平衡及自平衡，形成成本最优的方案。
土方分类：土方无论构成如何复杂，均分为四类：优质土、一般土以及弃土、复垦土。优质土即为可用于一切部位换（回）填、筑堤的黄土，沙土、连砂石等；一般土即为只能用于少数部位的弱膨胀土；弃土为不可用土如淤泥，强膨胀土；复垦土为表层种植用土，用于复垦弃土场表层。部分工程弱膨胀土可用于少数部位施工，若设计要求不能用弱膨胀土，则归入弃土考虑。此外，为了降低平衡难度，复垦土先计入弃土考虑。
砖渣换（回）填：为保证桩机在进行桩基施工时能正常行机，不产生陷机或桩机倾覆风险，保证地面承载力能满足压桩/打桩的要求，对地面进行砖渣/石渣进行换（回）填。
职责权限
一线房产设计部、项目部、成本部、工程部
一线房产是编制土方平衡与砖渣换（回）填方案的主体；
房产项目部负责土方平衡与砖渣换（回）填方案的具体编制；
房产设计部协助项目部完成土方平衡与砖渣换（回）填方案的具体编制，并进行初审；
房产成本部配合房产项目部完成土方平衡与砖渣换（回）填方案的比选及成本测算；
一线公司完成土方平衡与砖渣换（回）填方案的编制并初审后，附成本测算同时上报集团工程管理中心、研发设计中心及成本管理中心审批。
房产项目部应在项目开始回（换）填砖渣施工工作面时，提前3天以书面形式（如邮件）报房产成本部、采购部、工程部。房产各部门在收到邮件的三天内，前往项目进行砖渣回填的见证（分层铺砖渣后走机）并参与当天的砖渣量确认工作。测量工作应在当天内形成各方签字的过程资料，以此作为成本结算资料之一。见证过程中应留下照片和视频，邮件发送集团各中心进行报备。研发设计中心、成本管理中心、工程管理中心、集团地下工程专项小组；
房产成本部、房产项目部、监理单位在开挖全过程中，组织第三方测量单位对现场分区域、分块进行回填（换填）砖渣前、后的地面标高的测量（执行5m×5m方格网）。测量工作应在当天内形成各方签字的过程资料，以此作为成本结算资料之一；
过程中有重大异常需额外增加造价超过所属公司权限范围的或砖渣平均厚度超过招标的砖渣厚度，房产项目部应当天以书面形式（如邮件）报集团成本中心、采购中心、工管中心。集团相关中心在收到邮件的三天内，前往项目进行砖渣回填的见证（分层铺砖渣后走机）并参与当天的砖渣量确认、见证工作。测量工作应在当天内形成各方签字的过程资料，以此作为成本结算见证资料之一。见证过程中应留下照片和视频，邮件发送集团各中心进行报备；
集团研发设计中心、成本管理中心、工程管理中心、地下工程小组
研发设计中心判断土质；
工程管理中心、研发设计中心负责审核及指导修正土方平衡与砖渣换（回）填方案；
成本管理中心负责审核土方平衡方案的成本测算；
集团地下工程专项小组进行决策。
管控流程及要点
拿地30个日历天内各项目编制初步方案，考虑各项目之间的土方平衡可能性。具体项目初勘后一周内，根据地勘实际情况和总规方案编制本项目实施版土方平衡方案上报集团工程管理中心、研发设计中心及成本管理中心。
若项目部认为该项目需进行砖渣换（回）填，砖渣换（回）填方案需在桩基方案图完成后一周内完成编制上报集团工程管理中心、研发设计中心及成本管理中心。
当因开发周期、规划方案调整等重大事项对土方平衡方案造成影响时，区域公司应及时动态调整方案并上报工程管理中心、研发设计中心及成本管理中心审核。
工程管理中心、研发设计中心及成本管理中心一周内完成审核，由地下工程工作小组负责决策。
砖渣换（回）填厚度参考表：
静压桩机
/
砖渣换（回）填平均厚度参考值（m）
0～0.3
0.3～0.8
0.8～1.5
1.5～1.8
打桩工作面以下土层分布
表层土：一般性杂填土层或杂填土层以上好土层的总厚度（m）
X≥2.5
2.5≥X≥1.5
1.5≥X≥0.5
0.5≥X≥0
下层土：淤泥或淤泥质土（m）
/
/
Y≥1.0
Y≥1.8
备注：1、砖渣质量要求：不含泥；2、场地内应做
一级建造师持证人
专注于土建、机电、精装修等各类资料研究与收集，多年建筑行业从业经验，擅长建筑行业各领域的资料搜集，欢迎咨询！
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