“营改增”对房地产企业的税负影响分析——以保利地产为例.docxVIP

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营改增对房地产企业的税负影响分析

——以保利地产为例

摘要

本文概述在我国经济发展迅速的背景下，以保利地产为例。分析“营改增”的实施对我国房地产企业税负影响以及其面临哪些问题，对产生的问题和造成的影响提出合理的改进及建议，以便于房地产企业在接下来的形势下能够避免一些对企业不利的方面，从而能在“营改增”的政策下稳健发展。

关键词：“营改增”；税负影响；房地产企业；对策

AnanalysisoftheimpactofReplacingbusinesstaxwithVATonthetaxburdenofrealestateenterprises

——TakePolyRealEstateasanexample

Abstract

UnderthebackgroundofrapideconomicdevelopmentinChina,thispapertakesPolyRealEstateasanexample.Thispaperanalyzestheimpactoftheimplementationofreplacingbusinesstaxwithvalue-addedtaxonthetaxburdenofrealestateenterprisesinChinaandtheproblemstheyarefacing,andputsforwardreasonableimprovementandsuggestionsontheproblemsandimpacts,soastofacilitatetherealestateenterprisestoavoidsomeadverseaspectsoftheenterpriseinthenextsituation,soastodevelopsteadilyunderthepolicyofreplacingbusinesstaxwithvalue-addedtax..

Keywords:ReplacingbusinesstaxwithVAT;Taxeffect;Realestateenterprises;Countermeasure

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要 I

Abstract II

绪论 1

一、政策实施后房地产企业面临的问题 1

（一）进项税抵扣不足 1

（二）企业财务管理的难度加大 2

（三）合作伙伴的流失 3

（四）发票管理风险增大 3

二、“营改增”实施后对保利地产的税负影响 4

（一）“营改增”实施对保利地产增值税的影响 4

（二）“营改增”实施对保利地产税金及附加的影响 5

（三）“营改增”实施对保利地产企业所得税的影响 6

三、“营改增”实施下应对的建议 7

（一）国家层面 7

1.优化纳税服务 7

2.加大对中小型房地产企业的支持 7

（二）企业层面 7

1.加强进项税额的管理 7

2.加强增值税专用发票管理 8

3.调整企业经营战略，做好税筹规划 8

4.提高企业财务人员的综合素质 9

结论 10

参考文献 11

致谢 12

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绪论

现阶段经济迅猛发展，“营改增”政策的实施为了经济健康稳健的发展作出重要的保障。减少国家对企业进行重复征税情况，减轻企业的税负负担是“营改增”最大优点，增强企业的经济活力。“营改增”在2011年拉开了序幕，2012年-2014年间税改的试点工作也取得了突破性的进展，不仅试点范围不断扩大，而且涉及的行业也在持续增加。2016年5月1日起“营改增”在我国正式起航，增值税占据历史舞台，营业税就此取消。这是我国目前规模最大的结构性减税措施。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，对国民经济的增长具有显著作用。它的经营情况和其他行业的的经营情况大有不同。它的不同点在与：一是房地产企业开发投入大，工期较长；二是较高资产负债率经营；三是产业的关联性很强。“营改增”实施前，房地产上游公司存在着重复征收税费的问题导致税费转接到了下游公司，产生了重复收税的现象。但是“营改增”实施后，对下游以销售为主的企业在购置用