小区委托物业管理服务合同.docxVIP

小区委托物业管理服务合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理项目及范围

1.1物业管理项目名称：__________小区

1.2物业管理项目地址：__________

1.3物业管理项目范围：包括但不限于住宅及公共设施的维修、养护、管理；物业管理区域内公共秩序、消防、交通等管理服务；物业共用部位、共用设施设备及其附属设施的保护、维修、养护与管理；物业服务费的收取等。

二、服务内容与标准

2.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求及相关标准，提供优质、高效的物业管理服务。

2.2乙方应制定详细的物业管理服务工作计划，并根据实际情况及时调整，确保物业管理服务的顺利进行。

2.3乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理区域内各项事务的协调、管理，确保小区内的公共秩序、环境卫生、绿化等工作达到约定的标准。

2.4乙方应严格执行国家有关法律法规，确保物业管理服务的合法性、合规性。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照本合同约定的条件签订新的合同。

四、物业服务费

4.1物业服务费收费标准按照甲方提供的收费标准执行，如需调整，双方应协商一致并签订补充协议。

4.2乙方应按照约定的收费标准和收费方式，向甲方收取物业服务费。

4.3甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一个季度的物业服务费。逾期支付的，每逾期一日，应支付乙方应付金额的__%作为滞纳金。

五、合同的变更、解除和终止

5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

（1）甲方明确表示或以行为表明不履行本合同约定的义务；

（2）甲方违反法律法规，导致乙方无法继续履行本合同；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行。

5.3合同终止后，乙方应按照约定向甲方办理物业移交手续，并妥善处理与物业管理有关的各项事宜。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（委托方）营业执照复印件

2.乙方（受托方）营业执照复印件

3.物业管理项目详细资料

4.物业管理服务收费标准

5.物业管理制度和应急预案

6.物业服务人员名单和资质证明

7.合同履行过程中产生的相关票据和凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费

2.甲方违反法律法规，导致乙方无法继续履行合同

3.乙方未按约定提供物业管理服务

4.乙方未按约定标准维修、养护共用设施设备

5.乙方未按约定处理物业管理区域内的公共秩序、环境卫生等问题

6.双方未按约定协商解决争议，导致合同无法继续履行

三、法律名词及解释：

1.委托方：指聘请他人为自己办理事务的人。

2.受托方：指接受他人委托办理事务的人。

3.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理活动。

4.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。

5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业服务费

解决办法：乙方可以书面催告甲方支付，逾期未支付的可依法向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务

解决办法：甲方可以要求乙方改正，并依法向法院提起诉讼。

3.问题：物业管理区域内发生安全事故

解决办法：乙方应立即采取应急措施，并及时报告甲方和相关部门。

4.问题：合同履行过程中产生争议

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有