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小区商铺物业服务合同范本

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（商铺业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（商铺名称）及其附属设施、设备。

第二条服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施、设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施、设备的安全保护；

（4）物业的环境保护和管理；

（5）物业的公共秩序维护；

（6）甲方应提供的其他服务。

第三条服务标准

3.1甲方应按照物业管理法规、政策和甲乙双方约定的服务标准，向乙方提供物业管理服务。

第四条服务费用

4.1乙方应按照甲乙双方约定的收费标准和收费方式，按时足额支付物业服务费用。

第五条合同的变更和解除

5.1在合同期内，甲乙双方同意提前解除或变更合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业公司）：__________

乙方（商铺业主）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理法规

2.物业管理政策

3.物业服务收费标准

4.物业服务项目列表

5.物业服务人员名单

6.物业设施设备维护保养记录

7.物业公共秩序维护方案

8.物业环境保护管理措施

9.物业合同履行证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的，构成违约。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，构成违约。

3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

4.违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，维护物业的正常使用和完好。

2.物业服务费用：指乙方支付给甲方的，用于物业管理和维护的货币。

3.物业共用部位：指物业小区内，多个业主共同使用的部位。

4.物业共用设施、设备：指物业小区内，多个业主共同使用的设施和设备。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的物业管理服务质量不符合约定标准。

解决办法：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方在一定期限内改进服务质量。如协商不成，乙方可以向相关机构投诉或提起诉讼。

2.问题：乙方未按时支付物业服务费用。

解决办法：甲方可以提醒乙方及时支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法追讨物业服务费用。

3.问题：物业合同履行过程中出现争议。

解决办法：甲乙双方应进行友好协商，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于物业公司向商铺业主提供物业管理服务的情况。

2.适用于商铺业主向物业公司支付物业服务费用的情况。

3.适用于物业公司按照合同约定，提供标准化、规范化的物业管理服务的情况。

4.适用于物业公司维护商铺物业的安全、环境、公共秩序等方面的情况。