黄金海岸内外装修工程施工方案.docVIP

金通·黄金海岸工程

内

外

装

修

工

程

施

工

方

案

华升建设集团有限公司

2023

华升建设黄金海岸工程内外装修工程施工方案

一、编制依据

1、华汇工程设计集团有限公司设计的金通·黄金海岸建筑施工图纸

2、浙江金通置业有限公司出具的工程变更联系单

3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2023）

4、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2023

5、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2023

6、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2023

7、《外墙涂料工程应用技术规程》（DG/TJ08-504-2023）

二、工程概况

本工程由金通置业有限公司投资建设的“金通·黄金海岸”住宅社区。基地东侧为三环路，南侧为规划道路，西侧为江华路，北侧为兰芎路。本工程总规划用地面积为89861平方米，总建筑面积（含地下汽车库）约为27万平方米，其中地上部分建筑面积为22万平方米（含新建住宅、商店及配套面积），地下部分建筑面积为5万平方米（含人防面积6800平方米），单体建筑为7栋32层及2幢31层高层住宅和三幢2层商业用房及物业管理用房。本社区高层住宅建筑基本为一梯三户钢砼剪力墙结构。

住宅层高均按3.00米，商场层高为4.50米

1.墙体

本工程除钢筋混凝土墙体外，±0.000以下内隔墙采用A3.5蒸压砂加气混凝土砌块（干密度级别为B06），专用粘结剂砌筑；±0.000以上外墙采用A5.0蒸压砂加气混凝土砌块（干密度级别为B07），专用粘结剂砌筑；±0.000以上内隔墙采用A3.5蒸压砂加气混凝土砌块（干密度级别为B06），专用粘结剂砌筑；屋面女儿墙采用MU10混凝土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。

2、地面、楼面

、地面：地下室地面细石混凝土地面；门厅、电梯厅为光面与毛面相拼合的花岗石地面。

、楼面：电梯厅、前室为素色花岗石楼面；客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为水泥砂浆面层以。卫生间四周墙体，与阳台交接处的建筑外墙下均设150高挡水；卫生间、设备平台地面均以0.5%坡度坡向地漏；卫生间、厨房、阳台、设备平台地面均在砼板上增设2厚JS防水涂料。

、楼梯：踏面、踢面、休息平台为水泥砂

3、屋面：坡屋面面层为沥青油毡瓦；平屋面为细石混凝土（内配φ6＠200×200钢筋网片）。

4、外墙面：标高15.500以下部分外墙内保温，面层为干挂花岗石墙面；标高15.500以上部分外墙内保温，面层为真石漆墙面。

5、内墙面：

、靠外墙一侧由内到外做法：基层墙体25厚胶粉聚苯颗粒保温浆料抗裂砂浆复合内碱玻纤网格布一层柔性耐水腻子；

、内隔墙由内到外做法：基层墙体界面砂浆，砌块墙体满贴复合耐碱玻纤网格布一层至与砼墙交界外25025厚1：1：4混合砂浆抹平3厚抗裂砂浆罩面。

、地下室内墙做法同内隔墙，防霉涂料刷面。

、公共部位、自行车库层内墙面做法同内隔墙，白色涂料刷面。

、踢脚：除卫生间、厨房外，其余均为150高水泥砂浆踢脚，保温部位踢脚做法同墙体。

、天棚：3厚1：0.5水泥纸筋灰，2厚细纸筋抹光，2厚耐水腻子分层刮平。公用部位为白色涂料刷面；地下室顶棚为防霉涂料刷面。

6、门窗：外墙门窗统一为铝合金门窗，材料采用50系列断热铝合金，外窗统一为外开，安全玻璃部位采用双层中空钢化玻璃（5+9A+5）。进户门采用MFMy系列甲级防火门，水、强弱电等管弄门采用MFM系列乙级防火门。户内门窗按设计图留设洞口，其门窗有小业主解决。

7、工程专业安装项目

有电气照明系统、给排水系统、避雷、有线电视、通讯弱电系统等。本工程有业主直接外包，故在这里不作论说。

三、施工部署

本工程外墙外装修工程拟优选专业分包队伍进行施工。施工前，先选择每幢楼的机房层做外墙外装修工程样板施工，样板施工完毕经建设、监理等单位验收确认后，方可进行大面积施工。

四、重要施工方法及措施

工艺流程

真石漆饰面工艺流程

(二)施工准备

1）外脚手架按外装修用脚手架改装完毕，并经安全人员检查合格，在施工中配架子工翻铺板子。

2）基层垂直度、平整度均应满足施工规范规定，墙面的水泥灰浆应清除，墙表面的凸起物应剔除，外墙上的螺孔应堵严。

3）门窗框及墙身上各种预埋管件架按设计安装完毕。

4）气候条件：操作地点环境和基底温度不低于5℃，风力不大于5

（三）基层交验及解决

正式施工前，对基层进行检查验收，基层墙体应符合下列规定规定：

1）基层墙体应符合《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204－2023）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2023）及相应基层墙体质量验收规范的规定；

2）基层墙面平整度还应达成一般抹灰工程质量规定（平整度不大于4mm