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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题附带答案

单选题（共20题）

1.关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

【答案】B

2.东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温

【答案】B

3.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少

【答案】C

4.当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格

【答案】C

5.某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

【答案】D

6.距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离

【答案】D

7.下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产

【答案】C

8.生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的

【答案】B

9.报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

【答案】D

10.痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风

【答案】A

11.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格

【答案】A

12.气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散

【答案】A

13.下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付

【答案】D

14.某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135

【答案】B

15.当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定

【答案】C

16.下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

【答案】A

17.房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

【答案