借名房屋买卖合同书.docx

借名房屋买卖合同书

合同编号：__________

借名房屋买卖合同书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：____________________

3.3房屋面积：____________________

3.4房屋用途：____________________

3.5房屋现状：____________________

四、买卖双方权利和义务

4.1卖方权利和义务：

（1）保证对出售的房屋享有完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利限制；

（2）按照本合同约定的价格和时间交付房屋；

（3）提供合法的房屋所有权证及相关手续，协助买方办理房屋过户手续；

（4）本合同签订后，不得以任何理由提高房价。

4.2买方权利和义务：

（1）按照本合同约定的价格和时间购买房屋；

（2）支付房屋价款及办理房屋过户所需的相关费用；

（3）本合同签订后，不得以任何理由降低房价；

（4）按照约定时间接收房屋，并承担房屋后续维修、保养等费用。

五、房屋价格及支付方式

5.1房屋价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

5.2买方应按照下列方式支付房价：

（1）本合同签订后____个工作日内，支付人民币____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还；

（2）自本合同签订后____个工作日内，支付剩余房款人民币____元；

（3）买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

六、交付及过户

6.1卖方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施交付给买方；

6.2买方应按照本合同约定的时间，配合卖方办理房屋过户手续；

6.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证及相关手续交付给买方。

七、合同的变更、解除和终止

7.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同；

7.2除非双方协商一致，否则任何一方不得要求变更本合同的约定；

7.3一方违约导致本合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份；

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同草稿

3.房屋附属设施清单

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.买方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。

3.卖方提供的房屋所有权证不真实，认定为违约行为。

4.买方未按照约定时间配合办理房屋过户手续，认定为违约行为。

5.任何一方擅自变更、解除或终止本合同，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.借名房屋买卖合同：指卖方以自己的名义将房屋出售给买方，但买方实际上将成为房屋的所有者。

2.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表示。

3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

4.房屋过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付房款不及时：与买方沟通，提醒其履行合同义务，如仍不支付，可解除合同并索赔违约金。

2.卖方延迟交付房屋：要求卖方按照合同约定时间交付房屋，如延迟严重，可解除合同并要求退款。

3.房屋过户手续办理缓慢：积极协助双方办理过户手续，与相关部门沟通，加快办理进度。

4.房屋所有权证不真实：立即停止交易，