手房购房意向合同.docx

手房购房意向合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房产描述

1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房产的产权性质为__________，土地使用权性质为__________。

第二条交易价格

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的还款方式和时间进行支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产过户至乙方名下。

3.2甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。

（1）房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）房产符合国家关于房屋质量和安全的标准；

（3）房产应按照现有装修状况进行交付。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产买卖合同复印件

4.付款凭证复印件

5.房产过户证明复印件

6.房屋质量检测报告复印件

7.装修状况说明书复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，属于违约行为。

2.甲方未按照约定时间将房产交付给乙方，属于违约行为。

3.甲方未按照约定将房产过户至乙方名下，导致乙方无法取得房产所有权，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付首付款或剩余房款，属于违约行为。

5.乙方未按照约定方式支付首付款或剩余房款，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指具有独立使用功能，能独立计算面积的建筑物及其占用范围内的土地。

2.房产证：是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。

4.买卖合同：是指出卖人将某项财产转让给买受人，买受人支付价款的合同。

5.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间过户，乙方可以与甲方协商延期过户，若协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按照约定时间交付房产，乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.房产过户过程中产生费用，由双方协商承担方式，若协商不成，按照实际情况承担。

4.房产质量不符合约定，乙方可以要求甲方进行维修或解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.房产存在权利瑕疵，乙方可以要求甲方解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介参与的房产买卖。

4.房产交易过程中涉及的贷款事宜。

5.房产交易过程中的税费支付。

6.房产交易过程中的过户手续办理。