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广州甲级写字楼市场
季度报告
2024年第一季度本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research
写字楼投资市场等方面相关信息
概览和展望
整体市场平稳复苏
第一季度，广州甲级写字楼租赁市场平的主要引擎。琶洲净吸纳量继续领跑全升。其中，借助更具性价比的租金、更高的
稳复苏，全市写字楼看客量上升，但因需市，游戏、文化传媒等相关企业于本季度写字楼品质、更为集聚的行业氛围，以琶
求多为季后需求，于季度内成交转化率不租赁表现较为出色，游戏业有望为广州写洲、金融城为代表的子市场有望承接游戏
高，净吸纳量大幅回落至22,615平方米。字楼市场带来更多成交机遇。厂商的搬迁及更新需求。在宏观经济复苏
受存量项目持续的价格战影响，全市租金速度未及预期的背景下，预估全市总体租
延续下行趋势，跌至137.3元/平方米/月，展望第二季度，广州全市整体市场租赁需求仍相对疲软，增长动能受限，空置
环比下滑2.5%，同比下降10.1%。由于本金仍难摆脱下跌颓势。在新增供应的刺激率将受新增供应影响而结构性抬升。
季度未有新增供应入市，全市整体空置率下，租户更具优势的谈判窗口期将延续，
下跌1.0%至11.5%。租户能以相对更低的成本租赁更具品质的
办公空间，甚至存在租赁转买卖的可能。
专业服务业和TMT为本季度租赁需求全市净吸纳量有望因价格松动而小幅回
图一：广州甲级写字楼市场参考指标[1]
2024年2024年2024年2024年
第一季度新增供应第一季度净吸纳量第一季度租金第一季度空置率
022,615137.311.5%
平方米平方米元/平方米/月
按季变幅：按季变幅：按季变幅：2.5%按季变幅：1.0个百分点
下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：
资料来源:莱坊研究部
[1]租金为平均净有效租金
图二：2024-2026各区域新增甲级写字楼面积
千平方米
1,400琶洲
1,20
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